ПРОВЕРКИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ КВАРТИРЫ. Что необходимо проверять перед покупкой квартиры?

Объясняю. Самостоятельно Вы можете достать только какие-то официальные проверки - выписка ЕГРП, выписка из дом. книги и т. д., не более. Это к проверкам не имеет никого отношения.
Вам нужны проверки через так называемые специальные "каналы" в некоторых структурах. Каких пояснять не буду. Мой Вам совет - посмотрите полную версию лекции о проверках через "каналы"-по ссылке ниже. Там все это очень подробно рассказывается.
1. Проверка собственника на ПНД / НД на случай изъятия (удаления) данных из картотек ПНД/НД. Это те случаи, когда собственники за деньги удаляют свои данные из картотек психоневрологических и наркологических диспансеров, чтобы получить справку с печатью «в картотеке не значится».
2. Проверка собственника на ПНД и НД на случай смены данных собственником квартиры. Это те случаи, когда собственники, изменившие свои личные данные (например, фамилию), получают справку ПНД/НД с печатью «в картотеке не значится» по новым данным.
3. Регистрационные пакеты (регпакеты) за всю историю квартиры. Необходимо поднять все физические бумаги, когда-либо имевшие отношение к этой квартире. Что такое регпакеты? В чём отличие от ЕГРП?
4. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.? Необходимо выяснить, выделялись ли под эту квартиру когда-либо: субсидия, материнский капитал и пр.
5. Были ли зарегистрированы в квартире различные юридические лица (предприятия, фирмы)? Собственники квартир часто регистрируют в своих квартирах собственные или сторонние предприятия за определённую плату. Информация об этом нигде не отображается, даже при продаже квартиры.
6. Проверка собственника на возможное «банкротство» собственника квартира, в соответствии с новым федеральным законом банкротстве (ФЗ -127). Если уже после продажи квартиры, бывшего собственника объявляют банкротом, то, согласно новому закону о банкротстве, подписанный им, в прошлом, договор купли-продажи квартиры может быть признан в дальнейшем недействительным.
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов.
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома. Необходимо проверить всех пользователей, когда-либо зарегистрированных в данной квартире с целью выяснить – не были ли когда-либо ущемлены чьи-то права? Могли быть ущемлены права каких-нибудь несовершеннолетних лиц или лиц, принудительно выбывших по новому месту пребывания (допустим, в места лишения свободы) и др.
9. Известные заблуждения на рынке недвижимости, а так же подробный разбор различных ситуаций с точки зрения судебной практики. Комментарии судей. Ответы на вопросы. 1) почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? 2) почему заключения врача, освидетельствовавшего продавца, не принимаются ни судебно-медицинской экспертизой, ни судом? 3) почему нотариусы не проверяют квартиры? 4) почему понятие «добросовестный приобретатель» не страхует от прав третьих лиц? 5) почему не работает страхование? 6) почему в сделках с жилой недвижимостью в суде не работает срок исковой давности?)
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.).
11. ПНД/НД на всех предыдущих собственников, пользователей и супругов собственников. Почему необходимо проверять всех собственников за всю историю квартиры, когда-либо полностью или частично владевших данной квартирой? Зачем необходимо проверять на ПНД/НД супругов собственников? Зачем проверять на ПНД/НД пользователей в истории квартиры и многое другое.
И ТАК ДАЛЕЕ.... СМОТРИТЕ ПОДРОБНО ПО ССЫЛКЕ.

опытный риэлтор может проверить. все остальные формально

Только риэлторы могут проверить, и то не все.