Насколько банки тщательно проверяют квартиры? ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ.

Объясняю. Вам нужен профессиональный риэлтор со связами в "структурах". Никакие банки, ни ноториусы, ни адвокаты не проверяют квартиры, это всё миф. Они проверяют квартиры теми же методами, которыми и Вы можете проверить, - выписка ЕГРП, выписка из дом. книги не более. Это к проверкам не имеет никого отношения.
Вам нужны проверки через так называемые специальные "каналы" в некоторых структурах. Каких пояснять не буду. Мой Вам совет - посмотрите полную версию лекции о проверках через "каналы"-по ссылке ниже. Там все это очень подробно рассказывается.
1. Проверка собственника на ПНД / НД на случай изъятия (удаления) данных из картотек ПНД/НД. Это те случаи, когда собственники за деньги удаляют свои данные из картотек психоневрологических и наркологических диспансеров, чтобы получить справку с печатью «в картотеке не значится».
2. Проверка собственника на ПНД и НД на случай смены данных собственником квартиры. Это те случаи, когда собственники, изменившие свои личные данные (например, фамилию), получают справку ПНД/НД с печатью «в картотеке не значится» по новым данным.
3. Регистрационные пакеты (регпакеты) за всю историю квартиры. Необходимо поднять все физические бумаги, когда-либо имевшие отношение к этой квартире. Что такое регпакеты? В чём отличие от ЕГРП?
4. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.? Необходимо выяснить, выделялись ли под эту квартиру когда-либо: субсидия, материнский капитал и пр.
5. Были ли зарегистрированы в квартире различные юридические лица (предприятия, фирмы)? Собственники квартир часто регистрируют в своих квартирах собственные или сторонние предприятия за определённую плату. Информация об этом нигде не отображается, даже при продаже квартиры.
6. Проверка собственника на возможное «банкротство» собственника квартира, в соответствии с новым федеральным законом банкротстве (ФЗ -127). Если уже после продажи квартиры, бывшего собственника объявляют банкротом, то, согласно новому закону о банкротстве, подписанный им, в прошлом, договор купли-продажи квартиры может быть признан в дальнейшем недействительным.
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов.
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома. Необходимо проверить всех пользователей, когда-либо зарегистрированных в данной квартире с целью выяснить – не были ли когда-либо ущемлены чьи-то права? Могли быть ущемлены права каких-нибудь несовершеннолетних лиц или лиц, принудительно выбывших по новому месту пребывания (допустим, в места лишения свободы) и др.
9. Известные заблуждения на рынке недвижимости, а так же подробный разбор различных ситуаций с точки зрения судебной практики. Комментарии судей. Ответы на вопросы. 1) почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? 2) почему заключения врача, освидетельствовавшего продавца, не принимаются ни судебно-медицинской экспертизой, ни судом? 3) почему нотариусы не проверяют квартиры? 4) почему понятие «добросовестный приобретатель» не страхует от прав третьих лиц? 5) почему не работает страхование? 6) почему в сделках с жилой недвижимостью в суде не работает срок исковой давности?)
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.).
11. ПНД/НД на всех предыдущих собственников, пользователей и супругов собственников. Почему необходимо проверять всех собственников за всю историю квартиры, когда-либо полностью или частично владевших данной квартирой? Зачем необходимо проверять на ПНД/НД супругов собственников? Зачем проверять на ПНД/НД пользователей в истории квартиры и многое другое.
И ТАК ДАЛЕЕ....

Банки формально проверяют не дальше возможности оформления залога текущий момент.
Что проверять, в какую графу смотреть в каком случае... на книгу потянет.

Банки вообще не проверяют квартиры на "юридическую чистоту", потому что банку пофигу, кто будет владельцем квартиры - вы или взявшийся из ниоткуда наследник. Банк все равно получит свои деньги от вас, т. к. вам придется выплачивать ипотеку, даже если квартиры вы лишитесь.

И квартира останется в залоге у банка, даже если договор купли-продажи будет признан недействительным и взявшемуся из ниоткуда наследнику придется не один год оббивать пороги судов, пытаясь снять обременения.

"Что проверить самой" вопрос по которому можно написать энциклопедию. Зависит от множества факторов - от того, как квартира перешла в собственность продавца (в каком году и через какую сделку), кто в ней был прописан и т. п.

Действительно грамотный вопрос вы можете получить у опытного юриста за символическую плату. Хотя все нотариусы юристы, я когда покупал дом в купле продаже чёрным по жёлтому написано что недвижимость не обременена и в залоге нигде не состоит. Проверял нотариус по базе онлайн, если какая то ошибка, то по закону либо Нотариус либо эта служба будет отвечать. И суд признает виновными их, как то так. Всё остальное это беззаконие

Если сделку зарегистрованна, то банк накладывает законное обременение на недвижимость. и вы платите банку, даже в случае утраты. Ипотека это кредит полученные физическим лицом. Так что проверка покупаемой недвижимости вами перед покупкой необходима. И это не так дорого как кажется. Удачи вам и новоселья

Экстраценс нужна.

Нет