Почему квартира-студия на 1 этаже дороже такой же квартиры на 4 этаже 4-этажного дома-новостройки на 3%?

На 1 этаже можно бизнес сделать, типа магазин, парикмахерская.

Потому что это потенциальный магазин, салон или еще что-то подобное

нет лифта

Дело в отсутствии лифта. Пешком на 4 этаж считается некомфортно....

При отсутствии лоджии/балкона на обоих этажах, первый этаж всегда дороже последнего.

Последний этаж считается самым дешевым, многие люди не хотят жить на последнем этаже. Связано это в основном с двумя факторами: летом на последнем этаже жарко, т. к. греется крыша. Нужно обязательно устанавливать кондиционеры в квартире. Весной и осенью крыша часто течет и заливает жителей последнего этажа и им приходится судится с управляющей компанией, чтобы возместили убытки за ремонт, это никому не надо.

Но в вашем примере на последнем этаже есть лоджия (а на первом, как я понимаю, лоджии нет), так что цена должна быть примерно одинакова.

В среднем первый этаж пользуется большим спросом хотя бы потому, что на сайтах типа авито и циан есть даже пункт в фильтрах "не последний этаж", многие люди кликают этот пункт и даже не смотрят квартиры на последних этажах

на 4 этаж зе6ёшься подниматься и крыша протечь может...

Первый этаж всегда хуже, но эту квартиру можно сдавать под офис или перепродать со временем ( не знаю российского законодательства). Слабое место 4 этажа-нет лифта и со временем начнет подтекать крыша, на первом часто сырость, вонь от мусорника, иногда потопы от соседей или забитой канализации. Узнайте состояние инженерных сетей в подвале и проконсультируйтесь у риэлтора

Из двух зол я бы выбрала квартиру на 4 этаже!

Первый этаж под магазины.

Последний этаж считается самым дорогим, многие богатые люди хотят жить на последнем этаже.
Поэтому в Европе последний этаж дороже на 50%.
Пентхаус дороже на 300-700%.
В Европе на верху жил визирь.
"Весь город как на ладони"

Я думаю, из-за ремонта в квартире - других причин нет. Просто кто-то позаботился о квартире, а кто-то – нет.

Последний этаж лучше