От чего зависят цены на жилье? Можно подробно пожалуйста, нужно для социального проекта. Заранее спасибо♥

Многие из нас или же, скажем, из наших знакомых сталкивался с продажей или покупкой жилья. Будь то продажа дома, дачи или квартиры. И зачастую у многих потенциальных покупателей либо продавцов абсолютно любой недвижимости возникал вопрос – а от чего же может зависеть стоимость данного жилья? Какие из обстоятельств могут влиять на цену? Многим до сих пор непонятно, почему же почти одинаковые квартиры, к примеру, в конечном итоге стоят по-разному? На все эти вопросы есть достаточно прямые ответы. Существуют определенные факторы, которые могут влиять на стоимость недвижимости.
И первым таким фактором, который определяет цену, является месторасположение жилья в городе. В центре недвижимость стоит намного дороже, чем, к примеру, на окраине. Данный важный фактор объясняется тем, что в центре более хорошо развита любая инфраструктура, в очень большом количестве сосредоточены давольно значимые объекты для населения, такие как парки, офисы, магазины, административные органы и тому подобное. Как показывает многочисленная статистика, в крупных городах, а уж тем более в мегаполисах, в которых присутствует метрополитен, наличие рядом с квартирой или домом станции метро так же значительно влияет на цену. Хотя, по правде сказать, для жилья, которое располагается в центре, это не будет являться значительной помехой. Что же касается недвижимости, которая располагается в более дальних от центра районах, или вообще на окраине города, то тут, по правде сказать, ситуация будет совсем иная. По данным опросов и статистики, если жилье будет находиться дальше, чем в трех остановках от вышеупомянутого метрополитена, то и цена, конечно может снижаться скачкообразно на целые тысячи долларов. И в этой ситуации, здесь важную роль будет играть интенсивность движения наземного транспорта, без учета такси конечно же.
Вторым фактором, который будет влиять на стоимость, будет являться тип данного строения, в котором располагается возможное жилье и год постройки дома соответственно. Жилье в доме построенного до революции, естественно, будет цениться намного ниже, по сравнению с теми домами, которые были построены после 1970-го года. Говорить уже о новостройках не приходится, в которых, кстати, квадратные метры стоят во много раз больше. Так же, ни для кого не будет секретом, что жилье в панельном доме будет ощутимо уступать в стоимости такой же квартире в кирпичном здании.
Пожалуй одним из самых значимых факторов, который определяет цену, является размер жилой площади и планировка квартиры. Стоимость квартиры, которая улучшена по индивидуальному дизайну, будут давольно намного выше, в сравнении с теми, которые гордо носят название "хрущевок".
Многих потенциальных покупателей жилья так же волнует, если лифт в доме и этажность. Стоимость абсолютно одинаковых квартир, которые располагаются на разных этажах, может в разы отличаться друг от друга. Это, зачастую, относится к квартирам последнего и первого этажа. Они могут стоить ощутимо дешевле.
Бытовые удобства, вот еще один немаловажный фактор, определяющий цену. Сюда так же можно отнести и наличие городского телефона. Мусоропровод, водопровод, отопление, наличие ремонта, общее состояние жилья, наличие балкона или лоджии. Все это, конечно же, влияет на стоимость квартиры.
Как ни странно, цена жилья может меняться и от поры года. Зачастую летом увеличивается спрос на индивидуальные строения и дома, расположенные в дачных поселках. Это приводит к тому, что их цена выше, нежели в зимний период.
Ну и в заключении всего вышеперечисленного можно заметить, что так же большую роль в выборе дома, дачи или квартиры является состояние экологии в данном районе и в городе в целом. Наличие рядом с домом фабрики или завода может сказаться на цене квартиры в сторону ее непреклонного понижения.
Источник: интернет.

Только не от спроса и предложения. Во всех странах мира рынок жилья контролируют мафиозные (семейные) чиновничьи кланы.

ПРЕЖДЕ ВСЕГО - реальные доходы населения, остальное уже вторично

Цены на жилье в первую очередь зависят от рыночных и экономических условиях. Когда доходы населения падают цена на недвижимость тоже автоматически идет в низ. Плюс что касаемо вторички то там спрос двигает цену вниз.