Как поменять трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой? У кого есть опыт, поделитесь пожалуйста.

Обратитесь к риэлтору, сформулируйте ваши требования к новой квартире максимально подробно. А потом делайте что он скажет.

Продать одну и купить другую

через агентство недвижимости

если не знаете - обратитесь к риэлтору. которые имеют аттестацию Российской гильдии риэлторов. Список посмотрите на сайте РГР ру

В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Это обмен через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка.

Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора. Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции – сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям.

Второй вариант – прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта. Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также - совершить обмен неприватизированных квартир. Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру. Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем.

Третий вариант – альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки. Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить. Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно.

В случае, когда собственник продает квартиру с тем, чтобы сразу же приобрести новую жилплощадь, возникают некоторые риски – внезапный скачек цен (после продажи) может помешать покупке или же владелец квартиры, которую предполагалось купить на вырученные деньги, может просто передумать ее продавать. В результате – квартира продана, и жить ее прежнему владельцу пока негде, а вырученных денег не хватает на покупку «квартиры мечты». Альтернативный обмен позволяет избежать этих рисков и провести сделку максимально быстро.
http://www.realtypress.ru/article/article_12039.html

Альтернативная сделка называется. Обратитесь в агентство недвижимости.

... а потом расскажите и поплачетесь нам, как риэлтор вас надул. Сейчас есть сайты, Авито, Юла, Домофонд..., где и юзают сами риэлторы, именно так они формируют СВОЮ базу данных. Доверять написание договора и акта пп я бы тоже риелторам не стала... При мене нужно обр к нотариусу, это % от кадастровой стоимости, поэтому лучше продать и купить, это совет