Ипотечная квартира для сдачи в аренду Хороший вариант? Как покрытия части ипотеки? Кто так уже делал?

Много кто. Есть люди, которые делят квартиры на маленькие студии и вообще на этом зарабатывают еще.

Если есть где жить - почему нет?

отличный

Все так делают. Многие.

А договор ипотеки позволяет?

Многие так делают. Но первые годы будут одни убытки: первоначальный взнос плата за аренду нескоро покроет.

Может это и хорошо, только

нужно считать выгоду от покупки квартиры под сдачу. Так как есть разница между покупкой квартиры для себя и покупкой квартиры под сдачу. И также понимать какой же результат в итоге вы хотите.

Сейчас к примеру, большинство вторички падает в цене (а хрущебы тем более) но, она с отделкой и в тех районах где можно сдать в аренду. При этом отделка б/у не так важна так как вы в нее не вкладывали. Ну конечно, если вы сделали инвест. ремонт, поделили незаконно однушку на пару студий то тут придется вложиться, и если из банка придут залог проверять то могут, увидя это и досрочно весь кредит потребовать вернуть. Или если вы посуточно сдаете тоже ремонтик хоть косметический нужен и мебель, техника нормальная . Но тут в итоге получится, что вторичка в цене просядет, если потом прибыль фиксировать будете и продавать эту хату, после того как досрочно закроете кредит. Будет ли при этом прибыль -неизвестно, от изменения цен на вторичку зависит за несколько лет. Сможете ли вы за счёт сдачи на короткий срок покрыть убытки от падения цен на саму вторичку -тоже сомнительно, но это уже более от вас зависит. И когда вы эту прибыль фиксировать собрались .

Если же купить первичку, то может она со временем и возрастёт в цене но, их же без чистовой отделки в основном продают, а ремонт первичный это ещё несколько сот. тыс. притом, эти твари -квартиранты за полгода его могут угробить, придется в итоге ещё тратиться на ремонт. Также стоит учесть что х/з куда арендаторы не поедут. Поэтому если брать под сдачу первичку, то стоит искать новый дом в обжитом месте или где точечная застройка, и желательно с ремонтом т. е. это какой-то готовый эконом. вариант с отделкой от застройщика в виде студии или однушки, и тогда уж и ипотека на первичку дешевле и может по гос. программе с поддержкой.

Хотя если считать что цены на квартиры не упадут, а ставки по ипотеки упали, то доходность от аренды в 4-5 % на длительный срок уже сравнима с ипотекой под 8-9% , это нет так как раньше ипотека под 15% и выше. Так что есть за что биться . Но лучше сейчас под аренду только первичку брать, эконом. вариант, и в проходном месте, а потом эту квартиру продать, а не под себя оставлять .

Также стоит учесть больше всего выгода получится если сдавать посуточно, но это уже не пассивный доход, это бизнес в котором с одной квартирой делать нечего, и под это очень важно место дома, не в каждый дом поедут. Также выше доходность будет от аренды на короткий срок -заочники к примеру у вузов квартиры, но они в однушку не поедут, им нужна 2к. кв чтобы их там человека 4-5 набилось. Вот тут и разница в покупке и сдаче появляется . Также 2-шку покомнатно приезжие могут снять, а в целом сдача дороже. Посутосно двушку бригады могут снять и семьи, группы, но тут очень важно место, район, ремонт, мебель и тд. Семье же на длительный срок и однушки хватит. И посуточно однушки можно сдать. Так что от ваших денег зависит что и где вы готовы под сдачу купить и сколько ещё вложиться.

Да, многие так делают. Если нужно сдать в аренду ипотечную квартиру, то советую воспользоваться таким сервисом, как Доска объявлений DommDom.com . Там можно быстро и недорого (или даже бесплатно) разместить объявление о сдаче жилья в аренду.

на нормальную в центре Москвы - тебе денег столько не дадут .. а квартира на окраине - найм не будет покрывать ипотеку

Можно, если есть где самому жить. хотя если комнат много можно и комнатами сдавать попробуй здесь разместить объявление https://www.triproom.ru/ . заодно и цены посмотришь