Недвижимость, ипотека

Куда бы вы вложились, в покупку квартир для сдачи в аренду с перспективой роста цены объекта или в акции? И почему?

Вчера поспорили с подругой, она в акциях сидит, а у меня были куплены квартиры несколько лет назад по хорошей цене, которые за последние года выросли в два раза. А она мне доказывала какая я дура, что купила квартиры, типа эти цифры только на бумаге. Или просто зависть, что сейчас так дёшево невозможно купить?
Магомед
Магомед
26 322
Ну если доходы позволяют, можно часть в доходную недвигу инвестировать , и не только в РФ. Часть в акции роста инвестировать, часть в дивидендные акции. И тоже в разных странах.
Не привязывайтесь к одному виду активов.
Это если про будущее.
А если сейчас ни вы , ни подруга, не будете дальше инвестировать, то у вас реально только доход от сдачи в аренду недвиги, а рост рыночной цены самой недвиги только на бумаге, реально вам для потребления он доход не приносит. Ну если разве что наследникам при продаже. А у вашей подруге тоже только дивидендный доход от акций. Так как она тоже акции роста продавать не будет. Поэтому можете сейчас с ней меряться только арендным доходом и дивидендным доходом.
По недвиге больше инструментов для роста капитала и многое подлежит планированию. Притом у вас недвига практически всегда может приносить арендный доход, а вот акции -если роста , такого постоянного дохода не приносят.
Также , под недвигу можно взять большой длинный кредит с низкой ставкой и на эти деньги зарядить новый доходный объект недвиги, в том числе и в ипотеку.
А вот акции, покупают только за свои, и полученные из других источников дохода. Поэтому недвига, если инвестировать с плечом на долгосрок, более выгодна. И можно сразу большие сделки проводить.
По акциям, если вложения на среднесрок, то доход может быть намного больше роста цен на саму недвигу.
Также в настоящее время, нет таких экономических предпосылок для резкого роста цен на недвигу, скорее они могут упасть. Поэтому кроме недвиги часть портфеля лучше держать в других видах активов, можно и в акциях.
Также и арендный доход -может стать , как при локдаунах в ковид, тогда все съезжали с аренды, но если есть еще и доход от займов, то ваше положение сразу стало бы стабильней. А то ведь и коммуналку ежемесячно плати.
Виктория Курылёва
Виктория Курылёва
28 531
Лучший ответ
Магомед Спасибо за такой развернутый ответ. И у меня и у нее есть другие доходы на которые мы живём. Я например не трачу деньги с недвижимости на потребление, а отправляю их примяком на троительство другого объекта. Просто я не совсем понимаю как дать ей отпор в спортах у кого лучше. Вот у нее огромные суммы на счетах которые она гоняет туда сюда спекулируя на росте валют и акциях, но у меня намного больше сумма если подсчитать всю стоимость недвижимости. То есть по ее мнению у меня это цифры на бумаге, а у нее они в свободном доступе в отличии от меня такой тупой
Я бы квартиры, тк в.акциях ничего не понимаю.
Владимир ##########
Владимир ##########
99 688
нет.
Наталья Медведева
Наталья Медведева
99 555
В случаях с квартирами есть гарантия, что деньги не пропадут. В случаях с акциями гарантий нет никаких.
ЕИ
Екатерина Игнатьева
99 387
Танюша Просвирнина Гарантий нет нигде.
На квартиру может упасть метеорит.
Ну если ты живёшь в Европе, а в России сдаёшь жильё то молодец, стабильный источник дохода.
Natalya
Natalya
64 790
Магомед Я на время СВО даже деньги решила не выводить из России, а тратить их на троительство своего поместья
Квартиры не внулируются. Как акции. Если город перспективный и развивается это идеально.
БШ
Бекзат Шыналиев
53 437
Магомед Просто я живу в Европе в основном и она мне начала звиздеть типа вот ты же получаешь не в твердой валюте и ТД. Хотя какая разница, я по курсу 76 за доллар вывела деньги в Россию и тогда дом был ещё не достроен,тогда квартира стоила 5 миллионов, сейчас 12
Квартиры
Агафья Ким
Агафья Ким
52 746
уже давно все проссчитано статистами. Выгодно в квартиру вкладываться, а не в аренду
Данияр М.
Данияр М.
49 160
Откуда деньги на две квартиры
Анастасия Арефьева
Анастасия Арефьева
25 672
Бекзат Шыналиев От бывших спокойных мужей
  1. Чёт ты чешешь.
  2. В институте на экзамене был такой вопрос, и я ответил "недвижимость". Сказали, что правильный ответ "ценные бумаги". Тогда я был прав, конечно, т.к. это были 90е и про акции особо не знали. Сейчас бы я тоже выбрал акции, но и то, не акции, а деньги.
  3. Был кейс, когда у меня стоял такой выбор, и я продал недвижимость в пользу акций. Можно видеть на картинке:
Александр Медведев
Александр Медведев
23 092
Краснодарский край ближе к морю хороший вклад,правда не купишь щас.Есть друг,у него дедушка в 1967 году купил в Дрездене дом за 10 тысяч евро.Щас он стоит под 200 тысяч евро
Ляззат Султангалиева
Ляззат Султангалиева
138
Магомед Вот я купила в Краснодарском крае когда ещё можно было

Похожие вопросы