Недвижимость, ипотека
Как лучше (правильнее) оформить Договор купли продажи недвижимого, нежилого имущества: между ИП или между физ. лицами?
Продавец и покупатель имеют статусы ИП.
Динара Кужахметова
1 718
Закон не предусматривает разделение имущества гражданина как индивидуального предпринимателя и как физического лица.
Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Следовательно, приобрести в собственность недвижимое имущество физическое лицо может исключительно в статусе физического лица, но не индивидуального предпринимателя. Право собственности на что‑либо никак не зависит от приобретения или прекращения статуса индивидуального предпринимателя.
https://www.klerk.ru/law/articles/256854/
Право собственности регистрируют на физическое лицо, а не ИП. Поэтому в договоре купли- продажи продавец фио, а вот в реквизитах продавца покупателя укажите ИНН, паспортные данные физ. лица, и ОГРНИП продавца и платежные реквизиты ИП продавца и ИП покупателя, , чтобы можно было понять что это одно и тоже лицо -физ. лицо и ИП. Также чтобы было понятно что оплата пойдет через расчетный счет ИП такого-то.
Ну и если продаете как ИП, и покупатель тоже ИП, то оплата должна быть через расчетный счет, так на них распространяется лимит расчета наличными (между юр. лицами и ИП) в рамках одного договора 100 тыс. рублей.
*
ГК РФ ч. 1
Статья 24. Имущественная ответственность гражданина
Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c6fbac84652d7c73b52a5b4bbd5d8408879ca4b1/
Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Следовательно, приобрести в собственность недвижимое имущество физическое лицо может исключительно в статусе физического лица, но не индивидуального предпринимателя. Право собственности на что‑либо никак не зависит от приобретения или прекращения статуса индивидуального предпринимателя.
https://www.klerk.ru/law/articles/256854/
Право собственности регистрируют на физическое лицо, а не ИП. Поэтому в договоре купли- продажи продавец фио, а вот в реквизитах продавца покупателя укажите ИНН, паспортные данные физ. лица, и ОГРНИП продавца и платежные реквизиты ИП продавца и ИП покупателя, , чтобы можно было понять что это одно и тоже лицо -физ. лицо и ИП. Также чтобы было понятно что оплата пойдет через расчетный счет ИП такого-то.
Ну и если продаете как ИП, и покупатель тоже ИП, то оплата должна быть через расчетный счет, так на них распространяется лимит расчета наличными (между юр. лицами и ИП) в рамках одного договора 100 тыс. рублей.
*
ГК РФ ч. 1
Статья 24. Имущественная ответственность гражданина
Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c6fbac84652d7c73b52a5b4bbd5d8408879ca4b1/
Довольно смелый ход.
Я бы ООО открыл для подобной сделки.
У тебя в активе будет слишком дохрена имущества которое могут в момент отобрать.
Я бы ООО открыл для подобной сделки.
У тебя в активе будет слишком дохрена имущества которое могут в момент отобрать.
Arstanbekov Nurbek
96 496
имеешь полное право на физлицо и не парься. я директор ООО.. но при покупке нежилого не враг себе.. только физлицо.
Альбина ******
74 975
на физика, а потом договор пользования
Isaak Chernyahovsky
92 009
Динара Кужахметова
Преклоняюсь перед вашим статусом, но не могли бы вы дать более расширенную версию ответа, исходя из заявленных параметров вопроса.
-
Стороны сделки имеют статусы ИП. Так что никаких льгот и налоговых вычетов не будет.
-
Нежилое здание использовалось для предпринимательской деятельности и будет использоваться далее.
-
У физиков нет расчетных счетов для безналичного оформления этой сделки. Так как стороны со статусом ИП, то имеют место быть "предпринимательские доходы".
-
Стороны сделки имеют статусы ИП. Так что никаких льгот и налоговых вычетов не будет.
-
Нежилое здание использовалось для предпринимательской деятельности и будет использоваться далее.
-
У физиков нет расчетных счетов для безналичного оформления этой сделки. Так как стороны со статусом ИП, то имеют место быть "предпринимательские доходы".
как физ. лицо... имеешь право покупать чё хошь..
Алексей Куят
89 544
Лучше на физ. лицо
Светлана Козуб
30 321
Похожие вопросы
- Помогите составить правильный договор купли-продажи квартиры и дома.
- договор купли-продажи
- Куда обратиться что бы составили договор купли продажи квартиры.
- Кто поможет составить договор купли-продажи квартиры?
- Предварительный договор купли-продажи жилого помещения
- Стоит ли покупать квартиру по простому письменному договору купли-продажи?
- договор купли-продажи
- Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если ещё не получено право на собственность?
- Как оформить сделку купли-продажи земли, какие документы должны быть, где оформлять (мы покупаем)?
- отзовитесь кто знает, какой механизм регистрации договора купли-продажи дачного участка
И внимательнее прочитайте вопрос. Речь идет не об оформлении права собственности, так как собственником в данной ситуации может быть только физ. лицо (ИП - лишь статус), а лишь об оформлении Договора купли-продажи.