Недвижимость, ипотека
Хочу переехать в другую квартиру. Как процесс переезда выглядит?
Сперва ищу себе вариант а его себе блокирую или сперва свою квартиру продаю, а потом ищу варианты?
Мрачно выглядит...)
сперва свою продай, потом будешь искать, процесс продажи бывает затягивается на год и больше, никто тебя ждать не будет.
Илья Рыбчин
продать не проблема, процесс передачи денег не понятен.
будет народ помогать, будет легче
Если у вас уже есть свободные деньги для покупки квартиры - просто покупаете новую, потом продаете старую
Если свободных денег нет - это называется "продажа с альтернативой" и тут нужна помощь риэлтера. Одновременно вы и риэтер ищите покупателей на свою квартиру и подходящую вам новую квартиру. Если такие находятся, то в определенный день в одном месте происходят две сделки.
Для безопасности деньги могут передаваться через банковскую ячейку. Собираются все участники сделки. покупатель вашей квартиры закладывает сумму в ячейку, после заключения договора купли-продажи вы забираете деньги и передаете продавцу той квартиры, которая вам интересна.
Потом в течение нескольких дней все договоры регистрируются - фискируется изменение права собственности.
В договорах купли продажи отдельно обговариваются сроки освобождения квартир - это может быть недели и даже месяцы, чтобы вы успели переехать в другую квартиру
Если свободных денег нет - это называется "продажа с альтернативой" и тут нужна помощь риэлтера. Одновременно вы и риэтер ищите покупателей на свою квартиру и подходящую вам новую квартиру. Если такие находятся, то в определенный день в одном месте происходят две сделки.
Для безопасности деньги могут передаваться через банковскую ячейку. Собираются все участники сделки. покупатель вашей квартиры закладывает сумму в ячейку, после заключения договора купли-продажи вы забираете деньги и передаете продавцу той квартиры, которая вам интересна.
Потом в течение нескольких дней все договоры регистрируются - фискируется изменение права собственности.
В договорах купли продажи отдельно обговариваются сроки освобождения квартир - это может быть недели и даже месяцы, чтобы вы успели переехать в другую квартиру
Как пожар, чет не уцелеет )
Если денег на новую нет и в ипотеку ее покупать не собираетесь, то придется для начала старую продать.
Процесс продажи еще зависит от того, один вы собственник квартиры или несколько, нет ли собственников -детей в долях, инвалидов, стариков, от кто отказался от приватизации в пользу собственника и др.
Если купили в браке и нет брачного договора, то нужно нотариальное согласие супруга на продажу. Если дети -собственники то, разрешение от органов опеки, при условии что вы им сразу новое купите не ухудшая условия проживания детей, а если бабушка то справку от псих. диспансера и др.
Если вы один собственник, то проще всего продать.
Форма оплаты зависит от того что у вас за покупатель -с живыми деньгами, ипотечник, или альтернативная сделка. От это и оплата по разному может быть.
При если покупатель по ипотеке покупает, то его банк определяет порядок оплаты.
Тогда аванс часть наличкой -на это расписку пишите, остальное банк вам на счет может перевести только после регистрации права собственности на покупателя.
Если с деньгами покупатель то можете, сказать чтобы 100% вам наличкой дал до регистрации, но лучше по безналу переводить вам на счет, желательно перед регистрацией права собственности на покупателя (ну вместе перевели вам на счет по ДКП и поехали в ФРС).
Если альтернативная сделка то тоже, нет ли там ипотечника, если нет то можно и через ячейку или на счет.
Также если покупатель может свои гарантии потребовать при оплате, то возможны варианты с аккредитивом через банк, или залогом квартиры.
Деньги лучше наличкой не брать или сразу при покупателе на счет ложить или он пусть вам положит, а то подсунут какую-то хрень, потом не докажешь что его это.
*
Также при продаже квартиры не забудьте про НЛФЛ с продажи -будет ли он у вас или нет, согласно ст. 220 НК РФ.
Если в этом процессе не варитесь то можете с различными агентствами недвижимости договориться чтобы помогли продать, только не подписывайте ни с кем ни каких эксклюзивных договоров на продажу -шлите их лесом. И сами выставляйте квартиру на продажу -через наиболее популярные инет -доски объявлений, avito, domofond. cian. yandex.
Для начала определите цену квартиры методом сравнения аналогов и поправочными коэф.
Можете здесь посмотреть как это делается,
www.domofond.ru/ozenka
kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/prodavec-kvartiry/ocenivaem-svoyu-kvartiru/
И при продаже постоянно сами рекламируйтесь на инет-досках, поднимая постоянно объявления, в газетах. Агенты вам нужны будут если альтернативную сделку найдут или ипотечников притащат.
*
Если квартира ваша убитая, то лучше сделать предпродажную подготовку (минимальный предпродажный косметический ремонт) перед тем как ее выставлять будете на продажу -хоум-стейджинг. Иначе все покупатели цену сшибать будут или вообще будет стоять.
Процесс продажи еще зависит от того, один вы собственник квартиры или несколько, нет ли собственников -детей в долях, инвалидов, стариков, от кто отказался от приватизации в пользу собственника и др.
Если купили в браке и нет брачного договора, то нужно нотариальное согласие супруга на продажу. Если дети -собственники то, разрешение от органов опеки, при условии что вы им сразу новое купите не ухудшая условия проживания детей, а если бабушка то справку от псих. диспансера и др.
Если вы один собственник, то проще всего продать.
Форма оплаты зависит от того что у вас за покупатель -с живыми деньгами, ипотечник, или альтернативная сделка. От это и оплата по разному может быть.
При если покупатель по ипотеке покупает, то его банк определяет порядок оплаты.
Тогда аванс часть наличкой -на это расписку пишите, остальное банк вам на счет может перевести только после регистрации права собственности на покупателя.
Если с деньгами покупатель то можете, сказать чтобы 100% вам наличкой дал до регистрации, но лучше по безналу переводить вам на счет, желательно перед регистрацией права собственности на покупателя (ну вместе перевели вам на счет по ДКП и поехали в ФРС).
Если альтернативная сделка то тоже, нет ли там ипотечника, если нет то можно и через ячейку или на счет.
Также если покупатель может свои гарантии потребовать при оплате, то возможны варианты с аккредитивом через банк, или залогом квартиры.
Деньги лучше наличкой не брать или сразу при покупателе на счет ложить или он пусть вам положит, а то подсунут какую-то хрень, потом не докажешь что его это.
*
Также при продаже квартиры не забудьте про НЛФЛ с продажи -будет ли он у вас или нет, согласно ст. 220 НК РФ.
Если в этом процессе не варитесь то можете с различными агентствами недвижимости договориться чтобы помогли продать, только не подписывайте ни с кем ни каких эксклюзивных договоров на продажу -шлите их лесом. И сами выставляйте квартиру на продажу -через наиболее популярные инет -доски объявлений, avito, domofond. cian. yandex.
Для начала определите цену квартиры методом сравнения аналогов и поправочными коэф.
Можете здесь посмотреть как это делается,
www.domofond.ru/ozenka
kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/prodavec-kvartiry/ocenivaem-svoyu-kvartiru/
И при продаже постоянно сами рекламируйтесь на инет-досках, поднимая постоянно объявления, в газетах. Агенты вам нужны будут если альтернативную сделку найдут или ипотечников притащат.
*
Если квартира ваша убитая, то лучше сделать предпродажную подготовку (минимальный предпродажный косметический ремонт) перед тем как ее выставлять будете на продажу -хоум-стейджинг. Иначе все покупатели цену сшибать будут или вообще будет стоять.
Илья Рыбчин
круто, реально круто. вы мой герой!!
Идите в агентство недвижимости. Называется альтернативная сделка. Одновременно продают вашу и покупают другую квартиру.
Похожие вопросы
- Родственники хотят переехать в Россию.В Украине дом и квартира.Продать ничего не могут-просто все продают,а
- Мама хочет переехать в другой город, а я не особо
- Почему все хотят переехать в собственный дом?
- Хочу узнать о ипотеке квартир
- Расскажите пожалуйста, кто нибудь брал ипотеку? и в каком банке? ХОЧУ КУПИТЬ ТРЁХ КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ НА 10 ЛЕТ.
- Хочу сдать в аренду квартиру. Сотрудничать с агентствами?
- и все таки - почему? почему люди не хотят жить в своей квартире, а предпочитают снимать или чего то ждать?
- Объясните, весь процесс обмена квартир через Агентство Недвижимости
- переезд в другой город. сдача квартиры в аренду.
- Как происходит процесс продажи/покупки квартиры?