Погашение кредита по ипотеке

Проценты гасятся лишь начисленные на данную дату. Никакого погашения наперед процентов нет.
После частичного погашения - в банке вам должны выдать новый пересчитанный график платежей

> как известно, в первую очередь погашаются проценты за кредит .
Никаких процентов "вперед" не существует, поэтому погасить их невозможно, и никакого выбора у вас нет кроме размера вносимой суммы. Есть только проценты за 1 прошедший месяц.

Проценты начисляются на текущую сумму долга и КАЖДЫЙ месяц гасятся ПОЛНОСТЬЮ. Все остальное идет на уменьшение суммы долга, больше некуда. И вы должны это знать назубок, особенно если взяли ипотеку.

В некоторых случаях вы можете выбирать, что уменьшить в новом графике - сумму платежа или количество платежей

Если сумма большая, то пишите заяву в банк и гасите тело кредита

Частично-досрочное делается ТОЛЬКО в дату вашего погашения.
Вот стоит у вас в договоре дата платежа 5го числа каждого месяца - в ту дату и делаете досрочку. При этом обязательно написать заявление на дочсрочку в банке.
Если будете делать досрочку в другой день, то будут ещё и % с этой суммы списывать.
Знаем, плавали.
И не слушайте, что досрочку можно в любой день делать.
Можно, но с потерей денег на %.

Когда делаете досрочку можно выбрать на что идет эта сумма - на уменьшение ТЕЛА кредита или на уменьшение СРОКА. Тут уже смотрите сами.

если вносите на досрочное погашение то они и идут на погашение основного долга Важно, что на эти деньги не будет начислен % хотя если у вас хитрый банк может что то и накрутит. Мой тупо мне ставку по ипотеке повышает за каждый досрочный платеж. Досрочный платеж не включает в себя сумму ежемесячного платежа.