Вопрос о приобретении недвижимости у физ лица, владеющего ООО

Самим, для начала, лучше провести анализ этого юр. лица и его учредителя. Если сами не можете- попросите, есть в инете сервисы по .кредитному скорингу этого физ. лица и его юр. лиц, узнать его кредитную историю.
Также есть в инете официальные открытые база данных откуда все эти сведения собираются:
bankrot.fedresurs.ru/?attempt=2
service.nalog.ru/svl.do
pb.nalog.ru/
fssp.gov.ru/
www.arbitr.ru/
sudact.ru/
zachestnyibiznes.ru/
Да, возможно оспаривание сделки, причиняющей вред кредиторам и привлечение к субсидиарной ответственности учредителя при банкротстве юр. лица.
Для начала можете сами пробить юр. лица, где продавец недвижимости учредитель:
по ФИО физ. лица, на сайте ФНС и др. посмотреть баланс за прошлый год -нет ли там больших долгов по балансу, сдается ли баланс вообще, есть ли открытие исполнительные производства по базе фссп, если открытие дела по базе арбитражных дел, есть в реестре банкротов юр. лиц и др.
Выписку из ЕГРЮЛ посмотрите -давно ли он учредитель в этом юр. лице, а то может недавно эту фирму на него перекинули.
https://egrul.nalog.ru/index.html
Сайт в инете поищите этого юр. лица, участие в торгах, рекламу -может там активная деятельность идет, и тогда рисков банкротства намного меньше. Ну а если далее вопросы возникнут то тогда уж у самого продавца недвиги выяснять.

Также закажите выписку из егрн по этой недвижимости -не в залоге ли узнать, допустим проходит как залог учредителя этого юр. лица, по кредитам или займам.

Ну и саму недвигу проверить
-историю, переход прав и др.
*
"О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ
Статья 61.11. Субсидиарная ответственность за невозможность полного погашения требований кредиторов
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/6eb5758ff12ae1b07cfb8acfec122f584582ce83/

сам то понял.. я лично пока нет.. твоя сделка это физлицо +физлицо, если ты по глупости берёшь для жилья коммерческое помещение. я тебе не завидую.

ООО несет ответственность в размере уставного капитала. При чём тут квартира учредителя?