Сдача квартиры, вопрос о стоимости

Везде по разному....

Ставишь за 20 000, не сдается, начинаешь убавлять.

Зависит от города, района, ремонта, мебели, быт техники

В окресностях Питера квартира стоимостью около 3.5 млн. рублей сдается где-то за 15 - 16 тыс. рублей в месяц.

Доходность от долгосрочной аренду квартир будет около 4-5 % годовых. Притом в настоящее время цена квартир выросла, а аренда нет. Поэтому доходность от сдачи упала.
Тут важен не просто город и не просто квартира, а локация в населенном пункте. Под кого конкретно, что рядом, кто постоянно будет снимать на долгосрок.
Например, есть ВУЗы с которыми постоянно рядом снимают квартиры группы студентов. А летом когда уезжают на каникулы -приезжают на поступление абитуриенты с родителями. А есть ВУЗ, к которых целый год приезжают на сессии ЗАОчники с разных курсов и живут недели по две-три и более. И так круглый год. Но сейчас из-за короновируса многие ВУЗы принимают большинство экзаменов у заочников онлайн, и потому могут быть проблемы со сдачей.
Также если этим профессионально заниматься то, лучше сдавать не долгосрок, а на короткий срок и посуточно командированным, тогда доход будет выше.
Но там зачастую тоже важна локация -место куда едут эти командированные или студенты заочники.
Например, можно постоянно сдавать квартиру от нескольких дней и до месяца, там цена сдачи считается посуточно, а при сдаче до месяца тоже посуточно но с хорошей скидкой, при этом сумма сделки может в несколько раз быть выше дохода за месяц от сдачи на долгосрок. Если это вам такое не в тягость -можно заняться, но сдавать самим и нужна уборка, полное оборудование квартиры, постоянная реклама, постоянное заселение -выселение, стирка белья, налоги.
Также есть фирмы в Москве, к примеру, которые профессионально занимаются управлением сдачей квартир посуточно, и им можно передать в управление студию или из однушки министудий наделать по 15.кв. метров. Такие УК могут вам подсказать как оборудовать, где и что купить, возьмут в управление где-то за 25 % сделок, а расходы -ремонты, поломки -за ваши.
Под сдачу не обязательно покупать именно квартиру, можно и нежилое -апартаменты, там цена ниже, локации лучше, и но выше коммуналка и обслуга.
Если не собираетесь сдавать сами посуточно, то на долгосрок доходность будет не более 5 % годовых, при этом возможны простои из-за короновируса, досрочные выезды арендаторов -неплательщиков, поломки, долги по аренде, проблемы с соседями и тд. Поэтому, чем на долгосрок сдавать старому пенсионеру, то выгоднее будет вложить в несколько ЗПИФН через УК, там доходность будет выше и проблем меньше. Например, через pnk-рентал 11 % годовых, вход от 5 тыс . сдача индустриальной недвижимости -под склады для ритейла, и др. Активо.
Но лучше диверсифицировать в разные источники дохода, чем в одной квартире держать.

нерентабельно

Все зависит от размера, например в небольшом городе снимать 18м2 около 9000.
Если будет фото и город смогу больше сказать