Сейчас прочитал в новостях следующее;
(про недвижимость в Крыму)
Как они могли насчитать 5-10 лет?
Если считать на примере квартиры то допустим однокомнатная с ремонтом стоит 8.000.000 р, сдаваться будет 5 месяцев по 35 тыс и 7 месяцев по 25 тыс (и это по максимум). Получается 350.000 в год, получается 23 года окупаемость, а если посчитать что за это время придется несколько раз делать ремонт\менять технику после квартирантов - то лет 25.
Как они считают 5-10 лет за эти "апарт-отели"? пологаю они сдаются посуточно и дорого, но они никому не нужны большую половину года... и что их сдают по ~5 тыс в сутки в течении 10 лет?
Расчет окупаемости недвижимости может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как стоимость приобретения недвижимости, стоимость сдачи, расходы на обслуживание и управление, прогнозируемые доходы и другие факторы.
В данном случае, когда говорят окупаемость от 5 до 10 лет, это скорее ориентировочные значения, основанные на предположениях и прогнозах. Вероятно, эксперт провел анализ рынка и учел среднюю стоимость аренды в регионе, популярность недвижимости для сдачи, ожидаемый уровень загрузки и другие факторы, чтобы прийти к такому расчету.
Однако, ваш собственный расчет окупаемости квартиры с учетом текущей стоимости аренды и расходов на обслуживание является более конкретным и основан на реалиях рынка в вашем регионе. Это важно принимать во внимание при принятии решения о приобретении недвижимости с целью сдачи в аренду.
В случае апарт-отелей, вероятно, предполагается, что они сдаются как гостиничные номера на короткие сроки по более высокой цене. Это может быть обусловлено популярностью региона среди туристов, высоким спросом на такие услуги и т.д. Однако, точные детали расчета окупаемости для конкретных апарт-отелей могут быть неизвестны, и эти числа следует рассматривать с определенной степенью осмотрительности.
В любом случае, если вы интересуетесь приобретением недвижимости с целью сдачи в аренду, рекомендуется провести собственный тщательный анализ рынка, рассмотреть все факторы и риски, а также проконсультироваться с профессионалами в данной области для получения более точной и конкретной информации.
Берут от балды и впаривают лохам-бетонщикам.
Как они могли насчитать 5-10 лет?
