кто знает подскажите по поводу новостроя.

Не читайте всё что пишет "кастяк" ,он в этом не разбиратеться.
земля при ЛЮБОМ (насчёт жилых точно) строительстве арендуеться, позже после окончания стройки НИКТО ею кроме жека незавладеет=)это земля госудрства кароче говоря. дом НИКТО не снесёт, НИКТО не наложит на вас налог за прожвания на этой земле, всё будет так как у всех =)
Вам всё обсолютно верно сказали =) непереживайте!

...
п. с.
Если бы можно было позже купить или арендоват эту землю... то я бы арендавал землю в москве на которой стоят жилие здания премиум класса, и требовал бы налог угрожая дом снести ))))))
глупо, нетакли ?=)

1. ЖЭК - жилищно эксплуатационная контора. В настоящее время в связи с реформо ЖКХ прекратили свое существование. Заменены на ДЕЗы (дирекция единого заказчика) . НИКАКОГО отношения к распоряжению землей они не имели, а уж тем более не имеют теперь (если их самих больше нет) .
2. Земля под многоквартирным жилым домом, в случае если его строительство осуществляло не государство, а частные лица принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности - об этом прямо написано в ЖК РФ. Однако. ЖК РФ не устанавливает никакого порядка передачи этой земли в собственность при строительстве дома на арендованной земле.
3. В ст. 16 Вводного закона к ЖК РФ черным по белому сказано, если арендованный участок земли, на котором осуществлено строительство, поставлен на кадастровый учет до введения в силу ЖК (до 2005 года) - то земля передается в собственность собственников квартир БЕСПЛАТНО! Следует отметить. что для получения разрешения на строительство застройщик должен предоставить договор аренды, зарегистрированный в ФРС, а это можно сделать только в том случае, если земельный участок поставлен на кадастровй учет. Вопрос только в том, когда это произошло: до или после введения в силу ЖК РФ.
4. Таким образом, если земельный участок, на котором осуществляется строительство, поставлен ан кадастровый учет до 2005 года, то земля бесплатно передается в собственность жильцов. Однако, порядок этой передачи опять таки не установлен. Судебная практика пошла по пути установления аналогии со случаем, когда дом уже давно построен и жильцы должны специально обращаться за признанием их права собственности на землю. Таким образом, собственники квартир должны обратиться в администрацию за тем, чтобы получить постановление о передаче им в собственность этой земли. В принципе в этом заинтересован в первую очередь застройщик, поскольку с момента передачи земли в собственность жильцов он освобождается от обязательств по договору аренды.
5. К соадлению, мне не удалось найти ответ на вопрос: "Как выглядит ситуация, если участок поставлен на кадастровый учет после вступления в силу ЖК РФ". Предполагаю, что точно так же, но это только предположения.

где вопрос то- а? принадлежать земля будет жильцам дома и сколько то метров вокруг него. теоретически её можно приватизировать нужно только получить согласие всех жильцов на это, что и является не возможным. дом как земля переходят на баланс жэку воробью