аренда кв-ры. Как не оплашать с квартиросьемщиком? Как не нажить с ним проблем?

Проблемы все равно будут. Чтобы их не было - не сдавайте. А деньги зарабатываются всегда трудом. При сдаче жилья он минимален, но есть. Наименее заметен труд по ремонту перед очередной сдачей (в Москве пока мало практикуется) , проверка квартиры, поездки за деньгами (наверное самое приятное из всех работ) .
Чтобы сделать часть проблем малозаметной переходите на безнал (ездить не нужно) , пользуйтесь залогом (и договором с описью имущества; актом сдачи, и приема) . Поездки на ревизию можно сделать и реже. Плюс - смотрите кому сдаете, соизмеряйте реальную цену с ожиданиями, определитесь заранее что важнее - стабильность или доход. Высокий доход - частые пересдачи.

1) Аккураттно подбирать людей, не гнаться сразу за первым пришедшим.
2) Не зыбывайте что чем дешевле цену поставите тем больше у вас будет выбор, например если поставите цену на 2-3 тыс. выше реальной, то будут звонить одни чучмеки, на 1-2 тыс. По 2 семьи и т. д.
3) Не забывайте, что до суда редко доходит (т. к. цена вопроса- залоговая сумма, которая в принципе не такая большая) , и главное- установить человеческий контакт, иногда идти на уступки, так всем будет лучше
4) Обратиться ко мне: -)

для этого и существуют агенства для подбора нанимателей квартир

Воспользоваться услугами агентства, составить список ценного имущесва в кв. с подписями сторон, залог за последний месяц в р-ре ежем. аренды и залог от порчи в р-ре ежем аренды по оклнчании возврат семщику, ежемесячную оплату фиксироать в ведомости с подписями сторон. удачи.