Может ли арендатор расторнуть договор аренды до его окончания?

Например, арендатор заключил с арендодателем договор аренды на 3 года. Но через год после заключения договора арендатор по каким либо причинам вдруг решил съехать с этого места. Арендатор может это сделать и перестать оплачивать аренду, если до окончания договора осталось ещё много времени?
Это теоретическая ситуация. Просто не знаю как лучше заключать договор аренды - с одной стороны заключив на малый срок, есть опасность потерять место, если дело хорошо пойдёт.
А с другой стороны вдруг дело не пойдёт, то тогда как тогда быть: можно ли расторгнуть договор?