Недвижимость, ипотека
Как признать договор аренды недействительным?
На руках имеется заверенная копия договора аренды. Оригинал нам еще не передали, говорят, что согласуется 21 день. Но мы уже хотим отказаться от исполнения договора. Можем ли мы сейчас прзнать договор недействительным?
Что значит согласуется? Договор заключен сторонами или нет ?
Если договор заключен сторонами и арендные отношения уже начались, то какое у вас имеется основание для признания сделки не действительной ?
Если нет оснований, то речь может идти только о досрочном расторжении договора.
Почитайте ГК РФ
ГК РФ Статья 431.1. Недействительность договора
ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/30c283c35a52d0487d7a406b656bac2d8e8d3f50/
*
Что там согласуется? Может там какие-то хитрые коммунальные платежи, условия по которым не ясны -и по которым возможно существенное увеличение арендной платы, которые приведет вообще к невыгодности договора аренды, или если у вас какое-то производство планируется а вас лишат или не подключат к примеру каким-то мощностям с определенной нагрузкой -эл-во, пар, и тд, о которых вы договаривались перед заключением договора, или подписал договор лицо не имеющее на это прав и тп, вот тогда можете признать договор недействительным.
*
У вас уже 21 день идет аренда или нет ?
Посмотрите в договоре аренды, как определяется дата начала аренды. При начале аренды вы подписывали Акт приема-передачи арендуемого имущества? Или может арендные отношения у вас определены сразу с момента подписания договора сторонами? Или в договоре явно указана дата начала аренды, без акт приема-передачи ?
Если срок начала аренды еще не наступил, то уведомляете сторону договора, что договор расторгаете. И тогда никакой платы с арендатора не будет, если она не предусмотрена при заключении договора.
Если срок аренды уже наступил, то передаете стороне соглашение о расторжении договора аренды с такого-то числа. В соглашении указываете что стороны обязуются провести сверку расчетов, определить сумму арендной платы, и арендатор обязуется произвести полностью расчет по договору до такого-то числа. Не знаю что за договор, но бывает что при досрочном расторжении, в течении такого-то срока арендодатель согласно договора аренды имеет право на возмещение затрат связанных с действием данного договора, неустойки, штрафа и тп. Все эти условия обычно указаны в конкретном договоре аренды.
Если договор заключен сторонами и арендные отношения уже начались, то какое у вас имеется основание для признания сделки не действительной ?
Если нет оснований, то речь может идти только о досрочном расторжении договора.
Почитайте ГК РФ
ГК РФ Статья 431.1. Недействительность договора
ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/30c283c35a52d0487d7a406b656bac2d8e8d3f50/
*
Что там согласуется? Может там какие-то хитрые коммунальные платежи, условия по которым не ясны -и по которым возможно существенное увеличение арендной платы, которые приведет вообще к невыгодности договора аренды, или если у вас какое-то производство планируется а вас лишат или не подключат к примеру каким-то мощностям с определенной нагрузкой -эл-во, пар, и тд, о которых вы договаривались перед заключением договора, или подписал договор лицо не имеющее на это прав и тп, вот тогда можете признать договор недействительным.
*
У вас уже 21 день идет аренда или нет ?
Посмотрите в договоре аренды, как определяется дата начала аренды. При начале аренды вы подписывали Акт приема-передачи арендуемого имущества? Или может арендные отношения у вас определены сразу с момента подписания договора сторонами? Или в договоре явно указана дата начала аренды, без акт приема-передачи ?
Если срок начала аренды еще не наступил, то уведомляете сторону договора, что договор расторгаете. И тогда никакой платы с арендатора не будет, если она не предусмотрена при заключении договора.
Если срок аренды уже наступил, то передаете стороне соглашение о расторжении договора аренды с такого-то числа. В соглашении указываете что стороны обязуются провести сверку расчетов, определить сумму арендной платы, и арендатор обязуется произвести полностью расчет по договору до такого-то числа. Не знаю что за договор, но бывает что при досрочном расторжении, в течении такого-то срока арендодатель согласно договора аренды имеет право на возмещение затрат связанных с действием данного договора, неустойки, штрафа и тп. Все эти условия обычно указаны в конкретном договоре аренды.
А Вам не приходило в голову, что такие вопросы лучше обсуждать с юристами, причем прежде чем обсуждать, дать им ознакомиться с договором? :)
высылаете другой стороне в письменном виде заявление о расторжении
Оксана Евдокимова
Это понятно. Но тогда нам придется платить 2 месяца за аренду и за содержание и эксплуатацию помещения дополнительно. А мы не хотим нести лишние затраты по помещению, которое нам не нужно. Вот в этом и весь вопрос: как избавиться от этого договора аренды и сопутствующих с ним расходов с минимальными потерями?
Похожие вопросы
- Может ли арендатор расторнуть договор аренды до его окончания?
- Вопрос к юристам или к риэлторам. При заключении договора аренды квартиры...
- как написать договор аренды жилого помещения
- Сколько стоит регистрация договора аренды в ГБР в СПб (несрочный тариф)?
- заключил договор аренды земельного участка с правом на жилое строение, как оформить зеленку на эту землю?
- Как составить договор аренды кватриры? Что включить?
- Как составить договор аренды квартиры в простой письменной форме?
- в договоре аренды помещения указано, что арендодатель оплачивает все коммунальные услуги. законно ли это?
- мне нужен простой договор аренды помещения кто-нибудь помогите.
- Можно ли в договоре аренды квартиры прописать цену 1 рубль?
Да. Там есть какие-то хитрые платежи, прада, не коммунальные, но дополнительные. Они не были изначально оговорены, прайс не высылался и сейчас приходят нам счета по факту. Поэтому мы и хотим расторгнуть договор.
Но хотелось бы это сделать с минимальными потерями.
По договору предусмотрено уведомление за 2 месяца. Значит, нужно платить аренду за 2 мес. При этом обеспечительнй платеж, который идет в счет последних 2 месяца, по договору не возвращается.
Дополнительно заключен договор на эксплуатацию помещения. Получится ли его расторгнуть в один день, не выдерживая этих два месяца?