Как составить договор аренды кватриры? Что включить?

В договоре нужно указать:
1. Кто арендодатель, а кто арендатор, их паспортные данные.
2. Указать основание, на котором арендодатель сдает квартиру в аренду (документ на право собственности)
3. Характеристики квартиры: адрес, этаж, количество комнат, состояние квартиры. Если есть особенности (протекший потолок, сломаные двери и т. п. - подробно описать.
3. Условия сдачи в аренду: цена в рублях за конкретный период времени.
4. Порядок расчетов: предоплата за столько-то месяцев, платежи в срок от и до такого числа каждого месяца (или иной порядок) .
5. Срок и порядок уведомления арендодателя о намерении освободить квартиру.
6. Порядок пользования телефоном (например, арендодатель пишет заявление на АТС о блокировке "8" или Арендатор обязуется оплачивать междугородние переговоры или еще что-то) .
7. Ответственность Арендатора (устранение неполадок в квартире, возникших по его вине за его счет, ответственность перед третьими лицами и т. д. )
8. Ответственность Арендодателя при досрочном расторжении договора
9. Обязанность Арендодателя возвратить неизрасходованный аванс в такой-то срок после выезда.
и т. п.

Не проще скачать готовый формуляр... ?
Через Google...

ты и они вместе идите к нотариусу.
он сам составит и зафиксирует сделку.

Агентство Недвижимости
«КВАРТИРНОЕ БЮРО Санкт-Петербурга»
Санкт-Петербург, Литейный пр. д. 43-45 оф. 312
т: . 931-21-36__________________________________________________________________________________________

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Санкт-Петербург «_______»___________________200___г.

Мы, ____________________________________________________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
________________________________________________________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, действуя в соответствии с законодательством РФ, заключили настоящий Договор о нижеследующем;

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю в пользование__________________квартиру/комнату, с находящимся в
ней имуществом, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург________________________________________________
дом________корп. _____кв .________, тел. : _____________________________ здесь и далее именуемая Жилое помещение.
1.2.Право собственности Наймодателя на Жилое помещение подтверждается следующими документами:
_______________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________

2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Оплата за найм Жилого помещения составляет:
________________________(_______________________________________________________________________) рублей
в месяц и вносится не позднее_____числа текущего месяца.
2.2. Не допускается изменение размера арендной платы в период действия настоящего Договора в одностороннем порядке.
2.3. Оплата счетов;
- коммунальные платежи производятся за счет Наймодателя / Нанимателя (нужное подчеркнуть)
- абонентская плата за телефон - за счет Наймодателя / Нанимателя (нужное подчеркнуть)
- оплата электроэнергии - за счет Наймодателя / Нанимателя (нужное подчеркнуть)
- оплата междугородних и международных телефонных переговоров, компьютерных и информационных услуг производится Нанимателем не позднее срока, указанного в квитанции на оплату
2.4. Оплата производится в рублях РФ.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1 Наймодатель обязан: ...

- Полностью не помещается, пришли адрес.