Вопрос к юристам или к риэлторам. При заключении договора аренды квартиры...

Не возвращается, потому и берется предоплата, чтобы не съезжали раньше срока. Бывает, что уезжают не заплатив.

а зачем вам стандартный договор? Я давно составила свой. Только им и пользуюсь.

договор можно составить как вам угодно - с возвратом денег, без возврата, со штрафными санкциями если не предупредили заранее о расторжении и прочее - платите и вам впишут все, что хотите.

я бы не возвращала если жилец не предупредил за 30 дней (или иной оговоренный в договоре срок) о расторжении, если возвращать - вы теряете деньги на которые рассчитывали по договору, поэтому пусть жилец платит

КОРРЕКТИРОВАТЬ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА НУЖНО САМОМУ, ЧТО БЫ НЕ БЫЛО НЕПОНЯТОК

нарушение договора если вы не предупредили за 30 дней хозяина. кроме того в любом договоре по закону ЖКРФ написано то только по добровольному желанию хозяина чтобы не было такого лучше страхуйтесь обращайтесь заранее к агенту чтобы он вам подобрал новых жильцов на квартиру с котрой вы съезжаете, чтобы у хозяина не было простоя в этом случае хозяин всегда возвращает залог. Если нужна помощь обращайтесь.

В договоре могут быть оговорены эти пункты, но если нет Вы вправе их добавить, например.
- В случае досрочного расторжения договора по инициативе Нанимателя (при отсутствии вины Наймодателя) сумма, оплаченная в качестве предоплаты, Нанимателю не возвращается.