В каких странах Европы наиболее благоприятные условия для покупки квартиры в ипотеку ?

Наиболее просто гражданину России получить ипотечный кредит на жилую недвижимость в Испании и на Кипре. Там иностранец может получить до 70% кредита от суммы сделки сроком до 30 лет, но на момент окончания выплаты ипотеки, клиенту не должно быть больше 65 лет.

В целом процедура получения ипотечного кредита в Испанском банке выглядит следующим образом. Сначала подписывается первичный договор между покупателем и продавцом недвижимости, подтверждающий намерение первого приобрести данную недвижимость и отражающий ее стоимость. Затем открывается счет в том банке, в котором гражданин хочет запросить ипотеку. Необходимо перевести на этот счет за определенный период времени сумму доли оплаты за вычетом уже внесенного залога, плюс некоторую резервную сумму на первоначальное покрытие кредита. После этого банк выдает ипотечный кредит и гражданин может оформлять покупку.

Кроме того, в банке покупатель должен будет заполнить анкету, в которой, помимо личных данных и данных о доходах, надо будет перечислить принадлежащее ему ценное имущество в России или за рубежом: недвижимость, средства передвижения, акции, предметы старины и т. д. и предоставить паспорт с действующей визой и справку о несудимости. Следует отметить, что при открытии ипотеки необходимо будет заплатить банку комиссионные, которые обычно составляют 1% от суммы кредита, а также сумму, которую берет банк за изучение, независимую оценку объекта при предоставлении кредита (от 0,25% - 0,75% в зависимости от банка) .

В Испании существует два типа процентных ставок по кредитам: "плавающий" процент и "фиксированный" процент. "Плавающий" процент со временем может меняться при каждом пересмотре процентной ставки EURIBOR Европейской Банковской Федерацией. Общая процентная ставка по ипотечному кредиту будет рассчитываться по формуле: EURIBOR + комиссия банка. В ноябре 2007 г. процентная ставка по ипотечным кредитам с "плавающим" процентом в зоне евро-валюты составляет не меньше 5,5 % годовых. "Фиксированный" процент - это вид ипотеки, когда процентная ставка устанавливается постоянной на протяжении всего срока кредита, т. е. банк не имеет право ее изменить в течение срока кредита. Эта ставка повыше, чем "плавающий" процент, примерно 7-8% годовых.
В других странах Европы процедура получения ипотечного кредита сложнее.

В тех, где у Вас есть длинная (30 лет) и красивая (семь открытых кредитных линий, которыми Вы активно пользуетесь, но не имеете по ним больших остатков, полностью погашенная ипотека или автокредит в недавнем прошлом) кредитная история.

для любой страны вам надо предоставить справку о доходах, значит вам надо там жить и работать.
Например у нас в Латвии вам надо будет сразу заплатить 30 процентов стоимости квартиры сразу.
А вообще, если вы здесь не работаете, то в ипотеку купить нереально. Сразу всю сумму заплатить - тогда не проблема.

Повторюсь; зайдите на мой сайт espana-ru.narod.ru

В Словении.... 5% ставка по кредиту, а то и меньше, может получить гражданин России абсолютно спокойно. Если интересно, обратитесь за консультацией в компанию "MIRAG INVEST" DOO