Помогите с оценкой Квартиры

Бери чистую среднюю стоимость кв. метра в районе. Потом помножай на коэффициенты. напрр. :
1.близость к метро
2.близость к реке
3.близость к разл. учреждениям. .
...и т. п. (нормальный оценщик учитывает ок. 40 - 70 факторов)
Коэфф. с отрицательным влиянием также добавляй в функцию.
1..
2..
3...
Методик довольно много. Когда вызывал оценщика, надо было узнать по какой методике производился расчет. Должна была быть мат. формула, отчет с положениями на 25 - 30 страницах.
Если этого не было, Вас кинули.

дайте пораметры, оценим за вас

берешь самую низкую цену за твою квартиру и считаешь, опираясь от нее.
ниже нее не бери,

Для определения рыночной стоимости квартиры как правило расчет производят по единичному параметру - в случае жилой недвижимости по стоимости 1 кв. м. Обычно Расчет ведется сравнительным подходом (методом аналогов продаж) , либо доходным (обычно если квартира находится в центре города и ее очень выгодно сдавать в аренду) . При определении стоимости сравнительным подходом обычно берется не менее 3-5 объектов аналогов. Объекты аналоги должны находиться в том же районе города ( в крайнем случае в равноудаленном от центра и со сходной инфраструктурой) . Также при подборе аналогов следует выбирать объекты, которые имеют наиболее сопоставимые, а лучше идентичные следующие параметры: количество комнат, планировка, этажность здания, техническое состояние, оснащенность коммуникациями, расположение в здании (этаж) , наличие дополнительных улучшений, условия продажи. Выбрав наиболее идентичные объекту оценки аналоги находим стоимость 1 кв. м каждой квартиры. Далее производим корректировку на торг - обычно это минус 3-5% от заявленной цены. И корректируем по каждому вышеперечисленному параметру (при его несовпадении с объектом нашей оценки) - корректировки производятся либо экспертным путем ( например добавляем или отнимаем от 5 до 15% в зависимости от удельного веса параметра, либо в форме мультипликаторов (когда берется выборка одинаковых квартир с отличием только по определенному параметру и вычисляется поправочный коэффициент) . После выполнения корректировок берем среднее арифметическое по всем аналогам и находим стоимость 1 кв. м. нашего объекта оценки. Остается умножить на площадь вашей квартиры-и вуаля - вот она рыночная цена)) ) Что непонятно - обращайтесь - могу скинуть расчетные таблицы в экселе ))) Еще существенный совет - обязательно прозванивайте все объявления по аналогам - очень часто информация в объявлениях не является достоверной - общайтесь с продавцами.