Как купить квартиру в Испании?

Процесс оформления покупки недвижимости в Испании. damlex-realty.ru/compra

Прежде чем думать об оплате, надо посоветоваться с грамотным ИСПАНСКИМ юристом на предмет того, на кого Вы будете покупать квартиру.

Испанских порядков я не знаю, но во Франции, например, иностранцам категорически не рекомендуют покупать недвижимость на свое имя. Вместо этого обычно создается местная холдинговая компания (во Франции для этого есть особая организационно-правовая форма -- société civile immobilière, или SCI), и недвижимость приобретается на нее. От этого выходят некоторые послабления по налогам и очень значительные облегчения при переходе имущества по наследству.

В Британии своя специфика: покупать на себя опять-таки не рекомендуют, но холдинговую компанию при этом рекомендуют создавать не местную, а где-нибудь в оффшорке.

Наверняка и в Испании есть какая-то специфика. И ее надо знать, прежде чем что-то покупать.

Что касается оплаты, про наличные надо забыть сразу, иначе Вас могут взять под наблюдение как вероятного торговца наркотиками. И переводить деньги Вы будете не на счет продавца, а на счет-эскроу, который специально для этого откроет нотариус, оформляющий сделку. В Испании, насколько я знаю, процедура в общем похожа на французскую: покупатель перечисляет деньги на счет-эскроу, нотариус подтверждает получение денег, продавец и покупатель подписывают бумаги в присутствии нотариуса, покупатель вступает во владение, нотариус переводит деньги со счета-эскроу продавцу.

Какой процент берут за перевод, надо узнавать в Вашем банке. Но это наименьшая из Ваших проблем. Реальная проблема совсем в другом: российский банк может отказаться проводить такой перевод вообще, поскольку он является операцией, связанной с движением капитала. Соответственно, деньги из российского банка часто вынимают в форме дорожных чеков, а по приезде на место открывают местный банковский счет и депонируют чеки на него (заранее свяжитесь с Вашим любимым испанским банком и уточните, принимют ли они дорожные чеки, и если да, то какие они предпочитают -- American Express или Thomas Cook). Счет открывать, кстати, понадобится по-любому, поскольку после покупки Вам придется как-то платить за коммунальные услуги и налоги на имущество.