Какую можно купить недвижимость на Кипре ?

Такую же, как и в России. Там всё то же самое. Здания/строения/помещения, земля, и т. п.

слишком большие расходы на обслуживание

Могу предложить могилу пра-пра-дедушки на кладбище Лимассоле!

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные как физические, так и юридические лица. Единственное ограничение - иностранный гражданин имеет право приобрести на свое имя только один объект площадью не более 4014 кв. м. Но эта проблема легко решается. Другие объекты недвижимости можно записать на членов семьи. А вот покупка коммерческой недвижимости доступна только для юридических лиц, зарегистрированных на Кипре.

КАК ДОБРАТЬСЯ

Между Россией и Кипром налажены авиаперелеты. Доступны рейсы – Москва – Ларнака, Москва – Пафос, Санкт-Петербург – Ларнака, Санкт-Петербург – Пафос, Екатеринбург – Ларнака, Новосибирск – Ларнака. Внутри острова развито автобусное и автомобильное сообщение, железных дорог на Кипре нет.

При отсутствии возможности приехать на Кипр можно обратиться в риэлторское агентство, которое представит покупателю подробную информацию об объекте. Возможно и удаленное приобретение недвижимости на осрове, однако, подобная практика широко не распространена. Также есть возможность приехать на остров на короткий срок только для выбора объекта и заключения предварительного договора, что является весьма распространенным.

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

После выбора объекта необходимо открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу. Среди кипрских банков, работающих с иностранцами, стоит выделить Bank Of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank и Alpha Bank. Счет открывается в евро. Для его открытия физическому лицу необходим только паспорт. Минимальный вклад по банковскому счету на Кипре составляет €10.

Как проходит сделка

Как только покупатель выбрал объект недвижимости, он вносит задаток в размере 1-2% от стоимости жилья. Важно помнить, что задаток не возвращается, если впоследствии покупатель по каким-то причинам отказывается от приобретения.

Подписание договора купли-продажи должно пройти в течение месяца после внесения задатка. Следует помнить, что в оформлении всех документов обязательно принимает участие юрист. Он несет ответственность за проверку чистоты сделки, составление контракта, регистрацию недвижимости в Земельном Кадастровом Департаменте (District Land Registry Office) и переоформлении Титульного листа.

На юриста необходимо составить Генеральную доверенность, которая заверяется приглашенным независимым нотариусом в присутствии покупателя. На основании данной доверенности, юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрации недвижимости. Соответственно, необходимость в нахождении покупателя на Кипре в течяение всего времени проведения сделки отпадает.

Договор купли-продажи (контракт) можно подписать в присутствии нотариуса – как на Кипре, так и в России, в представительстве кипрской компании. Он подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер, как для покупателя, так и для продавца, и должен исполняться по всем пунктам. В нем должен быть четко описан объект и оговорен порядок оплаты. При подписании контракта обычно оплачивается 30% стоимости объекта.

Получение ключей от недвижимости происходит после полной оплаты сделки.

Сопутствующие расходы

Гербовый сбор
0,15% от первых €170 860 стоимости объекта

+0,2% от оставшейся части суммы, превышаюшей €170 860

НДС 19% (только для объектов, разрешение на строительство которых было получено до 1 мая 2004 года). Покупатели, приобретающие недвижимость в первый раз, имеют право подать заявление на возврат НДС в том случае, если они выплатили НДС на отдельные объекты недвижимости, которые были куплены после 1 мая 2004 года.
Земельные участки НДС не облагаются
Гонорар юриста 1%+ НДС
Сборы за переоформление права на недвижимость или Титульный сбор
до €85 000 - 3% от стоимости объекта
от €85 000 до €170 000 - 5%
свыше €170 000 - 8%

При оформлении собственности на двух или более лиц сумма данног

В целом если есть возможность и желание пожить на острове, получив кипрскую годовую визу (пинк слип), то почему бы и нет.

Кипр как вариант для отдыха и отпуска — тоже отлично. И, кстати, при разумном подходе, очень недорого.

А вот как вариант капитальной эмиграции Кипр вызывает, на мой взгляд, много вопросов.

Поскольку поначалу остров очень многих очаровывает, кажется, что большинство проблем можно решить деньгами. Но потом количество пунктов, по которым нужно заплатить на Кипре, начинает выводить из себя, кажется, даже самых терпеливых.
Лично я бы посоветовал присмотреться к покупке

Лучше один раз посмотреть и выбрать для себя подходящий вариант здесь http://gloriaproperties.eu чем искать на непроверенных сайтах. Я обратился и мне все разложили по полочкам, так что советую присмотреться к ним.

Советую обратиться к специалистам тебе подскажут расскажут все плюсы и минусы и посоветуют что преобрести, я сам обращался по поводу покупки к этим людям https://centr.me/

Всем доброго, мои товарищи форумчане. Не так давно я приняла одно из самых важных решений в своей жизни — решила приобрести недвижимость за границей. И я выбрала Кипр. Это остров с потрясающей природой, приятным климатом и богатой историей. Кроме того, Кипр предоставляет прекрасные возможности для инвестиций в недвижимость. Однако, когда я начала искать подходящую квартиру самостоятельно, столкнулась с множеством сложностей. Оказалось, что процесс покупки недвижимости за границей требует глубокого понимания местных рынков, правовых аспектов и многих других нюансов. Это было довольно утомительно и, честно говоря, немного пугающе. Тогда я решила обратиться за помощью к профессионалам — компании "DV Cyprus Global" https://dvizhkipr.ru/districts/cheap-property/ . И это оказалось лучшим решением. Они взяли на себя все хлопоты и сложности, связанные с поиском и приобретением недвижимости на Кипре. С их помощью, я смогла найти идеальную квартиру, которая полностью удовлетворяла моим требованиям. Они оказались настоящими экспертами в этом деле и помогли мне с оформлением всех необходимых документов, а также с правовыми аспектами сделки. Теперь, благодаря "DV Cyprus Global", я счастливая обладательница недвижимости на Кипре. Покупка прошла гладко и без стресса. Я уверена, что это была одна из лучших инвестиций в моей жизни.

Сам не знаю, но вот близкий друг бывал на Кипре
Рассказывал, что всё круто и стоит туда переезжать, что он со своей семьей и собираются делать
Скинул сайт, где его родители выбирали жилье, говорит, что выбор большой и сайт довольно удобный
http://gloriaproperties.eu