Хочу купить дом в Болгарии.

а мы то здесь при чем, ищите агентство недвижимости в болгарии и адвоката по миграции

Чтобы стать постоянным жителем Болгарии, нужно пройти 3 этапа : ВНЖ, ДВЖ и ПМЖ.
Сначала нужно получить статус ВНЖ.
По истечение 5 лет получить статус Долгосрочного пребывания в Болгарии (ДВЖ) или статус Постоянного пребывания в Болгарии (ПМЖ);
Подробнее :
http://www.bulgar.in/pmg/index.php

Кто может оформить вид на жительство в Болгарии :
https://prifinance.com/vnzh/bolgariya/

даже если будете работать, про паруснъй спорт можно смело забъть, минималка 200евро, а на ней сидят 70 % населения, массаж будет делать не кому, особенно за деньги

вид на жительство с покупкой жилья дают только пенсионерам и то без права работы, вам нужно к иммиграционному адвокату обращатсья или хотя бы погуглить на основании чего вы можете в болгарию иммигрировать

Покупка недвижимости в Болгарии, как и практически везде в ЕС, не дает никаких преимуществ в получении работы там. Если хотят где-то там работать, то СНАЧАЛА ищут работу, заключают контракт, затем под него получают рабочую визу и уж потом покупают недвижимость (или не покупают). По окончании срока действия контракта страну Вам придётся покинуть, а недвижимость свою сможете навещать на общих основаниях, получая соответствующие визу. Ну, или ВНЖ, при определенных условиях, но без права работы.

Про работ у в Болгарии можете забыть, если вам выдадут вид на жительство, то с условием запрета на работу. А иметь дом, чтобы каждый год проводить там отпуск -зачем?

Покупка недвижимости за рубежом, подразумевает за собой, столкновение с различного рода проволочек юридического характера, не говоря уже и о тех с кем придётся иметь дело (продавец, посредник). На сегодняшний день, на мой взгляд, кому можно в этом плане довериться, это компания HOUSAGE. Я считаю, что у них действительно профессиональный, подход к этому вопросу. Если интересно, то подробнее только тут https://housage.com