ПМЖ и недвижимость за рубежом

Реально ли купить в рассрочку от застройщика квартиру в Германии? Не кредит!

Если ты не гражданин Германии, а только собираешься туда переезжать работать. Полной суммы нет, а есть на первый взнос и дальше можешь платить. Не кредит от банка! А именно от застройщика, когда платишь только застройщику постепенно оговоренную сумму. И где искать таких застройщиков на прямую? На немецких сайтах застройщиков? А шансы какие, что одобрят?
Спасибо.
Станислав Августиновичь
Станислав Августиновичь
3 173
Наверное есть. Но для граждан Германии
Василий Жихарев
Василий Жихарев
99 137
Лучший ответ
Станислав Августиновичь при этом кредит выдают и нерезидентам.
Не бывает. В местах, где есть вменяемые банки, существует такая штука -- строительный кредит. Застройщик не бегает по рынку с выпученными глазами, пытаясь охмурить индивидуальных покупателей, а идет в банк и берет кредит на строительство объекта целиком. А закончив, продает его и рассчитывается с кредитором. Причем продает сплошь и рядом не по частям, а целиком -- либо одному владельцу для последующей сдачи в аренду, либо ассоциации домовладельцев, которая для этой цели формирует кондоминиум, который является собственником здания в целом и земли под ним. Продавать квартиры по одной никому не интересно -- время дороже...

И, кста, ниоткуда не следует, что Вы вообще сможете найти именно квартиру и именно для для покупки в интересующем Вас месте. В Германии 45% жилищ -- индивидуальные дома, 55% -- квартиры. Соотношение между жильем, находящимся в собственности проживающего в нем, и жильем, сдающимся в аренду, то же самое -- 45:55. Естественно, это не значит, что все индивидуальные дома находятся в собственности, а все квартиры -- съемные, но при прочих равных условиях индивидуальный собственник скорее имеет индивидуальный дом, чем квартиру, а квартира скорее предназначена для сдачи в аренду, чем для продажи...
***виктория*** *
***виктория*** *
68 621
Станислав Августиновичь напрямую у застройщика купить в Германии можно квартиру или только через риелтора?
Нет такого. Жилье в кредит в Германии никто не продает. Или платить сразу и полностью, или оформлять ипотеку в банке.
Евгения Кравченко
Евгения Кравченко
16 904
Станислав Августиновичь Речь шла не о кредите, а о рассрочке от застройщика. А это не называется кредитом. Просто рассрочка. Видела, что в других странах такое есть. Вот и спрашиваю. Вы живете в Германии и лично интересовались этим вопросом или просто так думаете? Это важно.
Даже понятия такого - жилье в рассрочку - в Германии нет. Объясните мне, непонятливому, зачем застройщику строить жилье на свои деньги, а потом продавать кому-то в рассрочку и десятилетиями ждать, когда деньги вернутся ( и вернутся ли вообще) , если у него жилье уходит нарасхват по ипотеке? И второе - какой дурак будет связываться с продажей чего-то дорогостоящего иностранцу без гарантий получить всю стоимость товара?
ИК
Игорь Костров
1 326
Станислав Августиновичь вот вы сейчас сказали странные вещи. Такого вообще в природе нет. Я имела в виду рассрочку на год, на полгода, на пару месяцев. Вы с Луны? Где вы видели рассрочку на годы????
Станислав Августиновичь Еще раз для одаренных: застройщик ничем не рискует. Я так покупала свою квартиру. Рассрочка на три месяца. Гражданство до лампы. Потому что если этот негражданин вдруг исчезнет, то квартира останется, а деньги этого гражданина тоже останутся в кармане застройщика. Вы, вероятно, понятия не имеете, что содержит договор рассрочки, когда этот гражданин никто и зовут его мистер Никак, пока он не выплатит полную сумму, он не имеет никакого отношения к жилья. И рискует как раз именно этот гражданин или негражданин, потому что он просто платит, а может и в никуда, если его надумал кинуть застройщик. Правоустанавливающие документы ему никто не даст - этому Васе Пупкину, пока вся сумма не будет в руках хозяина. Так что чьи риски? Я все-таки в юридической компании поработала, так что ориентируюсь

Похожие вопросы