Когда перечисляется мат. капитал?

Вы заключаете договор купли продажи идете в росреестр, через пять дней она получает свидетельство о праве собственности но с обременением ипотека в силу закона, т. е. пока не будет снять обременение она не продать не подарить не сможет. А обременение вы снимаете после того как на ваш счет поступят деньги.
Она идет со свидетельствами на дом и другими документами в пенсионный, сдает документы и с даты сдачи отчитываете два месяца это срок через который вы получите деньги. Когда получите деньги идете в росреестр и пишите заявление в котором просите снять обременение.
Бывает и так что пенсионный может не разрешить, то тогда обращаетесь в суд и расторгаете сделку.
Такой договор лучше составлять у нотариуса

С ПФ покупатель обговаривает все заранее. После оформления Свидетельства на право собственности, покупатель подает данные в ПФ. Где-то через месяц деньги ПФ переведет на ваш счет. Если это по какой-то причине не произойдет, то вы в судебном порядке можете оспорить сделку.

Советую сделку проводить через риэлторскую фирму. Здесь договор купли-продажи нестандартный. Можете остаться без денег.

Нет. Нужно либо ипотеку оформить и потом они погасят сертификатом ее либо пусть покажет вам сам сертификат и с договором чешет сначала к нотариусу для оформления обязательства о выделении долей детям в приобретаемом жилье и потом со всей кипой документов в пенсионный фонд либо мфц и с момента подачи заявления в течение месяца вам переведут эти деньги. Нужно договор купли продажи и выписку с вашего лицевого счета туда приложить в пакет документов для пфр. Договор купли продажи дома составляется с обременением в силу закона и свидетельство на право собственности они получат только после того как вам переведут эти деньги и вы подпишете в регистрационной палате документы о снятии обременения. Не мучайтесь и идите к риэлторам