- Банк дает ипотеку под 1% или даже меньше (но это только в ПЕРВЫЕ несколько лет, а затем ставка вырастает до 9% и выше).
- Застройщик ОПЛАТИТ банку эти первые несколько лет недополучения прибили отдав ему часть денег, которые заплатит покупатель квартиры - если банк предложит именно квартиры этого застройщика.
- Чтобы заплатить банку застройщик ЗАВЫШАЕТ цены на свое жилье. То есть на самом деле покупатель заплатит по этой ставке 1% гораздо больше, чем если бы он взял нормальный вариант квартиры.
Почему Набиулина называет это пузырь? Допустим покупатель квартиры не сможет выплачивать ипотеку. Такое бывает. В этом случае банк изымает квартиру и продает ее, чтобы компенсировать убытки. Но цена на квартиру ведь ЗАВЫШЕНА. То есть продать ее за сумму выданного кредита банк не сможет - банк останется в убытке. А если таких вариантов будет много? А их может быть много когда ставка вырастает с 1% до 9% платить уже сложнее, да и вообще-то в стране сейчас кризис и у людей упадут доходы. Тогда банки массово не смогут отбить выданные деньги по ипотекам и начнут банкротится. Государству придется спасать банки. Именно такая схема работала в США до 2008 года. Ты же помнишь чем это все закончилось?
