Почему взрослея, мы перестаем чувствовать магию Нового года? Или только я?

банке сказали: „Мы ничего не можем с ним сделать!“»Ипотека – это страшно не только для покупателя, в опасности - продавцы квартир. В Екатеринбурге готовятся к новому виду мошенничества03.02.2015 01:33В кризис есть возможность купить двухкомнатную и даже трехкомнатную квартиру всего за миллион. Для этого необходимы только деньги и отсутствие совестиВ кризис есть возможность купить двухкомнатную и даже трехкомнатную квартиру всего за миллион. Для этого необходимы только деньги и отсутствие совестиПокупать квартиру в ипотеку опасно. Дело не в нестабильной экономической ситуации, подросших ставках или риске потерять работу. Жители Екатеринбурга обнаружили лазейку в кредитных договорах, позволяющую потенциальному покупателю оставить потенциального продавца без квартиры и денег. Схема проста, как все гениальное. Юристы уверены, что мошенники уже используют ее, просто не очень активно, поэтому широкой общественности о таких случаях еще не известно. Но кризис может спровоцировать преступников обратить самое пристальное внимание на рынок недвижимости. Все подробности — в материале «URA.Ru».В «URA.Ru» попала история екатеринбурженки Елены Бабиной, на днях чудом продавшей свою двухкомнатную квартиру. Девушка даже не представляла, что в ходе ипотечной сделки у нее возникнут серьезные проблемы.«Если вкратце, то ко мне пришел молодой человек, посмотрел квартиру, сказал, что готов ее купить, но только по ипотеке. Я согласилась, подготовила все необходимые документы. В назначенный день мы пришли в ВТБ 24. Там выяснилось, что покупать квартиру будет вовсе не молодой человек, а его папа, который даже жилье не видел. Подписали договор купли-продажи, акт передачи квартиры, и я получила часть денег. Через несколько дней отдали документы на регистрацию права собственности, — рассказала Елена. — Но потом покупатель вдруг заявил, что я обязана оставить ему кухонный гарнитур, о чем раньше речи не шло. А когда я отказалась, сообщил мне, что не будет брать в банке кредит и расплачиваться со мной. Сказал, что право собственности теперь зарегистрировано на нем, квартира принадлежит ему. И он не отдаст мне ни денег, ни квартиры».Банки. Нижневартовск., банк втб24Клиентам системообразующего банка вряд ли стоит бояться мошенников. Однако осторожность, как показывает практика, не помешаетРасскажите о новости своим друзьямКод для вставки в блог...и продолжайте читать дальше!В банке, по словам Елены, управляющая призналась, что повлиять на покупателя не может, и предложила попробовать с ним договориться. А знакомые юристы напугали, сообщив, что теоретически покупатель теперь может взять в банке справку о том, что он кредита не брал, и с помощью этой справки снять с жилья обременение в виде залога и продать его.«Когда мне рассказали о проблеме Елены, я подумал: вот он, первый случай мошенничества по этой схеме. Хотя не исключаю, что кто-то ею уже пользовался, просто мы не знаем, — говорит юрист Андрей Новицкий. — В банках при выдаче ипотечных кредитов включают в договор пункт, согласно которому до полного расчета квартира не находится в залоге у продавца. На тот момент, когда аванс уже заплачен, а остаток, состоящий из кредитных денег, еще нет, квартира как бы находится в залоге у банка. Но поскольку банк кредит еще не выдал, то и в права залога еще не вступил. А у продавца квартира уже не в залоге. Покупатель не идет получать кредит, а получает справку из банка, что задолженность по данному кредиту отсутствует, и снимает обременение. Пока продавец будет разбираться, покупатель эту квартиру перепродаст, а если у него нет никакого жилья, то механизм получения с него денег отсутствует. Даже если покупателя привлекут к уголовной ответственности, это не дает гарантии, что вы получите обратно деньги».Деньги Бизнес Медицина Политика Общество, деньги рублиСвязываясь с ипотекой, продавцы квартир рискуют остаться и без квартиры, и без денег, утверждают юристыВ ВТБ 24 советуют не преувеличивать масштаб проблемы. «Когда залога в пользу продавца нет, покупатель теоретически может успеть продать квартиру, но такие сделки (до завершения расчетов) незаконны в любом случае, — говорит пресс-секретарь ВТБ 24 Андрей Бочаров и добавляет, что внесение в договор пункта о залоге в пользу продавца будет крайне неудобно для всех. — Ипотечная сделка предполагает одновременную регистрацию права собственности покупателя-заемщика на квартиру и ипотеки в силу закона в пользу банка. Если в договоре был бы указан залог в пользу продавца, то покупателю пришлось после расчетов по сделке обращаться в Росреестр для снятия обременения, отдельно оформлять закладную в пользу банка — то есть совершать лишние действия. Так как большинство участников сделок добросовестные, банк выбирает более удобный и быстрый процесс оформления ипотечной сделки».Банки. Нижневартовск., сбербанк россииВ Сбербанке согласились с тем, что не смогут защитить покупателя квартиры в случае мошенничества с ипотекойПо словам юристов, банки все же недооценивают риски, хотя прекрасно понимают, чем это может закончиться. «Когда я, продавая квартиру, на пальцах объяснил это сотрудникам „Сбербанка“, они согласились, что отсутствие залога в пользу продавца опасно, и без возражений вписали по моему требованию в договор этот пункт, — рассказал Новицкий. — Советую всем поступать так же. Если не получилось и при этом вы столкнулись с недобросовестным покупателем, то в досудебном порядке надо приостановить действия по регистрации. Потом будет поздно. Так что, надо сразу подавать в суд и требовать наложения ареста на квартиру».Банковские эксперты предлагают продавцам выбирать иные формы договора купли-продажи — например, аккредитив, депозит нотариуса, которые отлично сочетаются с кредитными договорами и предусматривают третье лицо в контроле сделки. К счастью, история Елены закончилась удачно — девушка пригрозила через суд наложить арест на квартиру, после чего стороны быстро пришли к консенсусу. Покупатель согласился жить без кухни, но взамен потребовал купить ему плиту и мойку. Сделка была завершена.Ресторан Риелторы уверены, что схема слишком сложна — проще отбирать квартиры у алкоголиков и асоциальных элементовПо словам риелторов, в целом рынок купли-продажи недвижимости сейчас нельзя назвать криминальным. Случаи мошенничества все-таки не носят массовый характер.«Мне кажется, мошенничество при ипотечной сделке, описанное вами, очень сложно для выполнения. Куда проще, я извиняюсь, обманным путем отобрать квартиру у алкоголика и вывезти его в Буланаш, как это раньше делали „черные“ риелторы, — говорит специалист екатеринбургской компании „Кит“. — Или, например, продать квартиру по доверенности. Недавно был такой случай. Люди купили жилье у продавца, осуществлявшего сделку по доверенности. А потом вдруг выяснилось, что хозяин квартиры отменил доверенность еще до регистрации сделки. Суд идет и, видимо, еще долго будет идти. Также минувшим летом в Екатеринбурге произошел другой случай — сразу после того, как покупатель расплатился за квартиру, у продавца на улице вырвали сумку с деньгами. Женщина осталась без квартиры и без денег. Все может быть гораздо проще».жжжжжжжжжжж

ну..может когда мы маленькие мы верим в деда мороза (к примеру)и ж дём от него поларков, а он(точнее родители) не всегда исполняют именно ТВОИ мечты, и мы разачаровываемся в этом празднике, но я к примеру очень очень люблю говый год, и до сих пор верю в сказку, только потому-что хочеть в неё верить:)и нужно уметь чувствовать чудо, ведь оно есть в мелких деталях, например понаблюдайте кк люди спешат домой с елкой в руках, или как вечером красиво взрываються салюты, это всё и есть это ваша магия нового года, а не как не которые считают что это только наесть , наиться и валяться трупом:)))

я тоже не ощущаю, но стараюсь. Нужно заранее ходить по магазинам выбирать подарки, красиво упаковывать, замечать и радоваться красивым гирляндам и др. украшениям, ставить елку пораньше, ходить в цирк на елку с ребенком, ели имеются таковые. Короче создавать настроение. Не совсем то конечно, но все же.

На праздники взрослые становятся детьми, получая в "подарок" ... Именно этим объясняется ощущение "предновогодней магии", ссоры по пустякам в эти дни, и то, что многие взрослые накануне смены года начинают чувствовать ... Так вот, Новый год не в честь и не в память, а просто так.

Ну почему? Новый Год все равно же любимый праздник? А с "магией" все просто- надо самой ее "творить"- придумывать, сочинять, украшать, поздравлять. Пусть это немножко будет надумано, искусственно, но настроение появится и другим передастся))) Не взрослейте в Новый Год!

потому что теперь Новый год это готовка, беготня по рынкам в морозы, покупка подарков, пробки, потом еще и уборка после всего...ну хоть деткам хорошо...я уже лет сто подарков на новый не получала..для меня это уже не праздник..

ах мама какие у вас красивые глаза глядеть на вас готов я целы год не только вы Новый..чудо любит детскость души,а это категория другая чем погоня за материальным благом нинче..

я тоже в детстве верила в Деда Мороза,в санки с оленями на которых он летит чтобы раздать подарки.но взрослея мы все меньше и меньше в это верим. а потом и вовсе теряем надежду

когда были маленькие,нам было интересно,верили в деда мороза,подарки,елка))а сейчас,уже выросли,проблемы с деньгами у кого то,нет уже магии волшебства, какой то))

Я его вообще не ощущаю, может потому, что елку еще не нарядили дома, а может и потому, что мне настроение на все праздники испортили. А почему вы не ощущаете?

просто Вы перестали верить в исполнение желаний, почитайте вадима зеланда (ради любопытства с него можно начать) - уверен к следующему НГ все будет...

конфеты не надо подарки под ёлку не кладут а вот готовить надо убирать надо и мысли о том что завтра будет болеть голова - всё это развеивает магию

Пока стол накроешь, салатов нарежешь, тут уж и не до магии. А как было бы здорово - пришел Дед Мороз , посохом стукнул и тебе оливье и гусь в яблоках)))))

ну почему перестаем, я до сих пор ложу под елку ночью подарки для детишек, а потом всем говорю что это наверно дед мороз принес и я здесь ни при чем ))

ну почему перестаем, я до сих пор ложу под елку ночью подарки для детишек, а потом всем говорю что это наверно дед мороз принес и я здесь ни при чем ))

И я чувствую и кто с нами встречает. Мы магию сами создаём... весельем, огромной кучей подарком и созданием кулинарных шедевров всем миром!!!!

так есть... наверное потому.. что с годами время бежит быстрее ...!! и эту ёлку..тооолько уберёшь..уже опять доставать пора....!! ни какой магии)))

Не только Вы а и все наверное.Чем ты более взрослый,тем более серая жизнь окружает тебя......чудес уже нет,да взрослые мы и не верим в них......

нет, магия нового года - чувствуется ежегодно, не смотря на погоду и всё остальное, только приходит это ощущение 31 декабря, не раньше))

потому что в детстве этот праздник, который нам организовывают взрослые, кажется волшебным. Но вырастая мы берем эти заботы на себя