сложная ситуация. соблюдение досудебного порядка

Здравствуйте! нужен совет. есть договор от 29.12.2010 г. на приобретение квартиры. в договоре прописан досудебный порядок - ТОЛЬКО по фактическому адресу в г. Адлер, если продавец не уведомил покупателя об ином адресе. В октябре 2012 г. , покупатель, получив выписку из егрюл, узнав, что у продавца фактический адрес стал не Адлер, а Пятигорск, шлет претензию продавцу на фактический адрес, указанный в выписке из ЕГРЮЛ (г. Пятигорск) . Покупатель Продавцом об изменении адреса не уведомлялся. Претензия возвращается за истечением срока хранения. Покупатель подает в суд по месту регистрации ответчика. Суд принимает дело к производству, но требует подтвердить соблюдение досудебного порядка, указанного в договоре. Каковы шансы, что суд признает вышеуказанные действия соблюдением досудебного порядка???? и как быть, если 29.12.2012 г. истек срок на предъявление претензии? спор идет между юр. лицами.