В договоре найма, подписанном жильцом, есть пункт о том, что наниматель обязан соблюдать правила проживания в многоквартирном доме.
Ответственность несет наниматель жилья… расторгайте договор в одностороннем порядке и скажите им - ДО СВИДАНИЯ! )
Административную ответственность должен нести правонарушитель
Непосредственный виновник ! 
Все претензии к вам как к собственнику жилья.
Самый лучший вариант поменять квартирантов, все остальные очень хлопотны и могут оказаться дорогостоящими.
квартирантов за дверь на основании жалоб соседей и вашего права как собственника. Если что - сделаете перерасчет за непрожитое ими в квартире время. Запустите других, обязательно обговорите этот момент ДО ПЕРВОЙ ЖАЛОБЫ ОТ СОСЕДЕЙ! срабатывает.)
⇢