Расторгнуть договор и заключить новый или сделать доп к старому?

В регпалате зарегистрирован договор аренды недвижимости на 3 года. с момента заключения прошло 3 месяца. Стороны по обоюдному согласию хотят изменить: перечень арендуемых помещений, срок аренды (уменьшить) , арендную плату соответственно.
Регистраторы колеблются. Один говорит - расторгайте старый договор и заключайте новый. Другой говорит - делайте доп. соглашение. Сами склоняемся к допу. Регистраторов смущает тот факт, что все существенные условия меняются.

Но нас-то все устраивает.. .
Решили обратиться к коллективному разуму. Выскажите мнение.