Тимур
Тимур

Какие налоги при продаже квартиры, полученной в наследство? И можно ли их как-то избежать .

Квартира была в совместной собственности много лет у мамы и сына совершеннолетнего. После смерти мамы, сын вступил в наследство .Не прошло 3лет, собирается продать квартиру с целью приобретения другой.

МЦ
Марина Цыганкова

Господа юристы! Вы внимательно читаете вопрос?
Не имеет значения, каким образом вам досталась недвижимость, при продаже действует одно правило - если вы владели ею менее 3-х лет, то должны заплатить налог 13 процентов с суммы, превышающей 1 миллион рублей.

ШС
Шухрат Сайдалиев

Продавайте и не ждите трех лет.
Платить не будете НДФЛ

Письмо Минфина РФ от 7 апреля 2011 г. N 03-04-05/5-233
Вопрос: Дочь и мать в течение более 18 лет (с 26.08.1992) имели в совместной собственности без определения долей трехкомнатную квартиру. В апреле 2009 г. мать скончалась. В октябре 2009 г. дочь вступила в наследство одной второй доли квартиры, выделив эту долю из общей совместной собственности. Свидетельство о госрегистрации права на эту долю было получено дочерью 24.11.2009. Имеет ли дочь право не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи квартиры, в частности с унаследованной одной второй доли квартиры? 15.04.2011

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 7 апреля 2011 г. N 03-04-05/5-233

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что в связи со смертью матери в апреле 2009 г. физическое лицо вступило в наследство 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которую впоследствии планирует продать.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе и смертью одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
С. В. РАЗГУЛИН
07.04.2011

ДД
Далер Джабаров

13% на сумму свыше 1 000 000руб. Или ждать 3 года.

НС
Наталия Стольникова

Ни как. Квартира в собственности менее 3 лет. Либо ждите 3 года.
Либо при продаже заплатите налог на имущество.
13%

СС
Сергей Свитко

Близкие родственники налог на наследство не платят.

АК
Антон Кучеров

В данном случае, НДФЛ с принадлежащей ранее сыну доли не уплачивается, с доли перешедшей сыну по наследству необходимо уплатить НДФЛ - 13% с суммы, превышающей 500 тыс. руб. !

АЧ
Александр Четверов

Если Вы в одном календарном году продаете и покупаете квартиру и стоимость покупаемой квартиры не ниже продаваемой, то можно при определенных условиях сделать взаимозачет, если Вы являетесь плательщиком подоходного налога (13 😵, то есть официально работаете и платите налог.

ШК
Шохрузи Каримулло

налоги не нужно будет платить, если Вы оформите переход имущество через дарственную. Поскольку 3-хлет не прошло - налог нужно платить, чтобы его минимизировать укажите в договоре маленькую сумму. а остальное подтвердите распиской. Во избежание проблем с оспариванием.

Иришка
Иришка

Вы налог не платите, и декла-
рацию не подаете
Если наследуется
совместная долевая
собственность от
близкого родственника
и впоследствии эта
квартира продается, то
декларация по налогу на
доходы физических лиц не
представляется. Налог не уплачивается
(Ответ от 14 апреля 2017 года
-Начальник Инспекции федеральной
налоговой службы России № 31 по г. Москве, советник государственной
службы РФ 1 класса Елена Игоревна Анисимова

Похожие вопросы
как избежать налогов с дарственной квартиры
Облагается ли налогом доход полученный от продажи квартиры полученной по наследству? и сколько налог?
надо ли платить налог, от продажи полученной по наследству квартиры? подскажити пожалуйста
Нужно платить налог с продажи квартиры за 1350000, полученной по наследству на двоих, в собственности - несколько дней?
Получила в наследство квартиру. в какой срок можно квартиру продать не оплачивая налог с продажи
я гражданка казахстана продаю квартиру вроссии полученную по наследству каков налог при продаже продажа по доверенности
Какие нужны документы в налоговую после продажи квартиры полученной по наследству первоочередникам?
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной в наследство, если владел ею менее 3 лет?
Налог на наследство. Каким налогом облагается квартира стоимостью 1000000 рублей полученная в наследство?
Нужно-ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству, находящейся в собственности менее 3-х лет?