Договор между родственниками. Идти ли в БТИ за оценочной стоимостью, ведь налог 13 % платить не надо. Но надо будет потом платить налог с имущества, который ежегодно уплачивают собственники недвижимости?
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) ;
(п. 18.1 ст. 217 Нк РФ)
Но налог. декларацию подать надо и указать основание для льготы- степень родства (доки) .
Если не в указ. степени родства даритель и одаряемый, то НДФЛ с дохода при дарении будет.
Налог на имущество ( с инвентариз. стоимости по данным БТИ) конечно обязанность есть платить увас- нынешних собственников, и будет у нов. собственника доли, если он (вы) не освобожден (ы) -не явл. льготником в этой части. Просто скоро будет нов. налог по недвижимости с кадастр. стоимости.
И если ваш регион не в числе пилотных, где налог на недвижимость уже с кадастр. стоимости, то интереса для налог. одаряемые не будут представлять, даже если они не близкие родственники, освобожд. от уплаты НДФЛ при дарении.
Поэтому можно указать в договоре дарения стоимость доли от инвент. оценки БТИ всей квартиры. И поторопиться с договором.
Если же уже регион в числе пилотных по нов. расчету налога на недвиж . с кадастр. стоимости, и ваши одаряемые не явл. близкими родственниками, или вы заключите договор дарения после вступления в силу нов. расчета налога с кадастр. стоимости по всей стране, то налоговая может истолковать вашу цену доли по цене БТИ в договоре дарения, как намерение уклониться от оплаты НДФЛ при дарении, и реш. суда взыскать с одаряемого и недост. налог и штраф.
Письмо Федеральной налоговой службы от 10 января 2012 г. N ЕД-3-3/5@ "О налоге на доходы физических лиц"
Федеральная налоговая служба рассмотрела Ваше обращение от 21.11.2011 по вопросу определения налоговой базы по недвижимому имуществу (1/2 доли квартиры) , полученному в порядке дарения между лицами, не являющимися членами семьи или близкими родственниками, и сообщает следующее.
...
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор дарения является безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является существенным условием указанного договора.
Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана её инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса.
При этом положения пункта 1 статьи 211 Кодекса к отношениям между физическими лицами, вытекающим из договора дарения, не применяются, так как в них речь идет о доходах в натуральной форме, получаемых физическими лицами от организаций и индивидуальных предпринимателей.
целиком письмо
⇢