хочу продать квартиру и вложить в новостройку. дом сдадут через год. зарег я и сын. как быть с регистрацией

Пишете заявление в УФМС о снятии с регистрационного учёта себя и сына. Возможно, поковряжатся, но снимут.
Но это только в том случае, если ребёнок не является собственником.

если ребенок не является собственником, то такое возможно