Непонятно, досталась комната по наследству или все-таки приватизировал? Какщша у вас в вопросе. Понадобятся документы
1. Правоустанавливающие (либо договор приватизации, либо свидетельство о праве на наследство, в зависимлости от того, каким образом он стал собственником)
2. Правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности, которое в народе за цвет часто именуют "зеленкой")
3. Отказ от покупки собственников других комнат, если еще кто-то проживает в квартире, кроме ваших покупателей.
4. Разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние собственники.
5. Квитанция об оплате госпошлины.
Техпаспорт уже предоставлялся при приватизации, стало быть его копия есть в деле и второй раз его предоставлять не нужно.
Основные документы, правоустанавливающие и правоподтверждающие, не имеют срока давнсоти. Остальное решите на месте, в зависимости от индивидуальных особенностей. Это на регистрацию.
Покупатель вправе запросить у вас справку об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг (вы же каждый по своему счету платите, верно?) , справку об отсутствии долгов по налогам.
Пете Иванову: в квартирах не бывает домовой книги.