Если Вы имеете в виду, что купили квартиру и хотели бы воспольз. правом на имущ. вычет при покупке, и иных доходов, кроме как дохода от сдачи в аренду или наем квартиры не имеете, и при этом подаете декларацию о доходах от сдачи в наем илив аренду,
то можете,
потому что доход от аренды относится к осн. источникам дохода, наряду с доходами от работы по найму, и облаг. по ставке 13%.
Вам не нужно платить эти 13% с дохода от сдачи в наем или аренду. а потом заявляТь на возврат.
вы сразу можете подать и декларацию и заяву на налог. вычет, и просто не будете платить НДФЛ с дохода от сдачи в аренду, пока не исчерпаете свой максим. налог. вычет по покупке квартиры.