в деревне есть свободный участок земли, который мы хотели бы преобрести под строительство дома

но сама земля пренадлежит администрации волости, а заброшенный дом на ней совхозу, дом числится на балансе совхоза, но сам не оформлен. поэтому администрация не даёт участок, а совхоз не продаёт дом так как нет документов на него, кроме технического паспорта. как нам быть и что можно сделать, чтобы оформить всё по закону