если есть свидетельство могут снести дом???

Добрый день! Возник такой вопрос: кирпичный дом 5 этажей 4 подъезда св-во на руках НО он состоит в "черном списке самостроев" администрации, дом стоит уже 2года почти полностью заселен и функционирует (жильцы уже год платят за ЖКХ) . Мы хотим купить там квартиру на 2 этаже но опасаемся что дом снесут хотя св-во на руках. Каковы шансы на снос?? ? И еще такой может глупый вопрос: если будут сносить снесут весь дом или все этажи выше второго этажа???