как разделить дом на два собствеика (на два свидетельства) , пока одно свидетельство и один собственник.

если он согласится
если не согласится, тогда, как Иван Иванович поссорился с Иваном Никифорычем

Один собственник должен подарить постороннему человеку 1/2 доли. . Вот два собственника образовалось? Или вы имеете ввиду получение второго свидетельства на этот объект в ЕГРП на имя Второго собственника с указанием доли ??

С какой стати разделить.... Это только если собственник согласится вам подарить часть своей недвижимости, тогда да, это оформляется юридически и росреестр выдает вам свидетельство каждому свое. на его ФИО согласно доле в недвижимости...

долю для продажи реально выделять не обязтельно