как лучше составить договор на аренду комнаты ?

обязательна письменная форма. , чтобы не выгнали из жилья на следующий день

не обязательны, если сами сможете составить договор...

без услуг риэлтора вас думаю будет сложно найти, что то подходящее для вас. но всё завичит от вашего месторасположения. как таковой здесь опасности не вижу, платить всего за 1 (один) месяц вперед (некторые предпочитают брать, сразу, за 2-3 мес. для гарантии) . можно составить договор аренды между вами и арендодателем, оговаривая пункты: порядок оплаты, порядок использования помещений, и пролонгации (как например, предупреждать вас о прекращении договора, заранее, чтоб в середине зимы вы не оказались за месяц и т. п. ) а также прописать в договоре, порядок уплаты по коммунальным услугам и др. факторы