Аренда комнаты по доверенности.

Хочу снять комнату. Нашел подходящий вариант, но так как впервые снимаю везде вижу подлог и обман) .
Сдает квартиру человек с таким набором документов:

1 - договор купли-продажи долей квартиры ( копия)

2 - свидетельство о государственной регистрации права (копия)

3 - копия паспорта человека который по документам 1-2 купил долю

4 - рукописная доверенность на право заключения договора - нотариально не заверенна.

Будет ли заключенный с этим человеком договор иметь силу?

Есть ли способы подстраховаться? Например расписку какую-нить хитрую написать, когда буду отдавать деньги?

ПС: несмотря на то, что словам надо доверять в разы меньше чем документам. Человек не показался мне лохотроншиком. Женщина названная им как главная по квартире, узнала его и подтвердила, что он занимается вопросами сдачи комнаты. Сам же он представился родственником собственника доли в квартире (продемонстрировал штам о браке с однофамилицей, сказав что это ее дочь и если мне будет необходимо она будет присутствовать при подписании договора) .

Квартира коммунальная - незнаю насколько это может быть важно