недвижимость была приобретена до брака, а документ на право собственности получен во время брака (была ипотека) ...не было времени оформить документы в рег. палате
Увы, но суд признает это совместно нажитым имуществом, но - только касаемо части оплаты во время брака. А то, что оплачивалось до брака - ваша доля, соразмерно расчётам долей за опред. период.
Попали Вы! Без занудного изучения всех имеющихся у Вас документов юристами, будет эта квартира признана совместно нажитым имуществом. Хорошим адвокатом может и найдется зацепка, чтоб это оспорить! Согласие - требуется!
Я думаю что не требуется. То что до брака касается только тебя.
Обязательно ! 
Читайте ч. 2 ст. 35 СК РФ !
⇢