тема задатка на практике не очень проста. Для того, чтобы гарантированно отстоять своё право на удержание задатка от возврата или право истребования двойной суммы задатка, необходимо грамотно оформить само соглашение о задатке. Во-первых, не подлежит обсуждению обязательность письменного оформления соглашения о задатке.
Во-вторых, такое соглашение удобно совместить с Предварительным договором, сделав его составной частью и одним из существенных условий этого договора, наряду с формулированием обязательств сторон, со сроками исполнения обязательств, ценой имущества, являющегося объектом такого договора.
Так вот, если до полного истечения срока исполнения обязательств по Предварительному договору, основной Договор так и не был заключён, то задаток подлежит возврату, как аванс. Но очень часто бывает так, что основной договор не заключается по вине одной из сторон. Как же в последствии доказывать, что это была вина конкретной стороны? Ведь она может трактовать произошедшее, как неисполнение обязательств по соглашению сторон (ст. 381 ГК РФ) . На практике, когда становится очевидным нежелание одной из сторон исполнять обязательства по заключению основного договора, надо выслать Уведомление этой стороне с приглашением её на основную сделку в орган госрегистрации. Если не приходят, то у вас на руках козырь в виде доказательства уклонения оппонента от исполнения обязательств по Предварительному договору. И тогда последствия соглашения о задатке будут однозначно толковаться в пользу добросовестной стороны.
⇢ 
