Подскажите! если мы продаем комнату и покупаем с добавлением другую комнату(собств. менее 3 лет),надо платить налог??

не путайте сделки между собой. если вы комнату, бывшую в собственности менее 3-х лет продаете дороже, чем покупали, то с разницы платите налог 13%

Если вы продаете комнату, которая была у вас в собственности менее трех лет, то налог платится с суммы, превышающей миллион рублей (например, продали за 1 300 000, с 300 000 заплатите 13% налога) . Не имеет значения, покупаете вы потом жилье или нет.
Имеет значение, как вам досталась эта комната, если вы ее покупали за свои деньги - то налог платится с разницы в стоимости. Например, покупали за 1 200 000 рублей, продали за 1 300 000, получаете выгоду в 100 000 рублей, с нее и заплатите налог 13%. Но это нужно будет самим документально подтвердить в налоговой, а то их там мало волнует, как, когда и за сколько вы комнату покупали. Если же комната досталась вам по наследству или по приватизации, тогда будете платить 13% с суммы, превышающей миллион.