Вопрос юристам гражданского права

Question

Скажите, к договору найма жилого помещения (преватезированной квартиры) применимы ли общие положения об аренде? К примеру физическое лицо заключает бессрочный договор найма жилого помещения с собственником. Ст. 674 ГК указывает нам на форму договора найма жилого помещения, а так же есть ст. 609 которая приминима в общем к аренде и в которой сказано что договор аренды приобретает силу только с момента его государственной регистрации. Так что, значит договор найма жилого помещения будет недействительным если его не зарегистрировать? Порылся на нескольких риелторских сайтах, там вообще о госрегистрации ни слова нету, а на одном вообще сказано что договор не будет иметь силу если его нотариально удостоверить. Прошу помочь разобраться.

Описался, если его нотариально НЕ удостоверить.

Описался, если его нотариально НЕ удостоверить.

Зинфира · Accepted Answer

Договор найма жилого помещения между физическими лицами-он и есть договор найма. Никакой госрегистрации и тем более- нотариального удостоверения не требуется 
 
Также замечу, что БЕССРОЧНОГО договора найма жилого помещения не бывает. 
 
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения 
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Лилия Романцева · Answer

Глава 35 ГК РФ. 
Найм жилого помещения не подлежит государственной регистрации. Если одной из сторон является юр. лицо, то это уже получается аренда. В таком случае нужна гос. регистрация.

Шеро ..... · Answer

Договор найма, заключенный на любой срок, в том числе и свыше одного года, НЕ требует государственной регистрации.