перепланировка смежных комнат

у нас с сыном в собственности по ОДНОЙ ВТОРОЙ ДОЛИ В 2-Х СМЕЖНЫХ КОМНАТАХ ОБЩ ПЛ. З0.9 ИЗ НИХ 11.5 ОДНА КОМН. 19.4 ДРУГАЯ. в КАДАСТРОВОМ ПАСПОРТЕ И ТЕХ ПАСП. УКАЗАН ПРОЕМ МЕЖДУ КОМНАТАМИ. А ТАК ЖЕ ВЫХОД ИЗ КОМНАТЫ 11.5. КОТОРАЯ ВЫХОДИТ НА КУХНЮ. КВАРТИРА КОММУНАЛЬНАЯ. 3-Х КОМН. еСЛИ ЗАКРЫТЬ ПРОЕМ МЕЖДУ КОМНАТАМИ И СДЕЛАТЬ ОТДЕЛЬНЫМИ ЭТИ КОМНАТЫ .ЧТО ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО .ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ УЗАКОНИВАТЬ вЕДЬ НЕТ ПЕРЕНОСА СНОСА ПРОСТО ЗАКРЫТЬ ПРОХОД .хОТИМ ПРОДАТЬ ПО ОТДЕЛЬНОСТИ..