Комната в коммуналке и сосед-вредитель. Помехи найму. Прошу по делу отвечать.

Question

Другу досталась в наследство комната в коммуналке. 
Он хочет её сдать, 100% имеет на это право - ч. 2 ст. 30 ЖК РФ 
Согласие соседей не нужно, права на долю собственности в местах общего пользования передаются вместе с комнатой. 
Хочет снять наш общий знакомый на лето - русский, нормальный парень. 
Сосед говорит: " Я не хочу, чтобы у Саши ( собственник) были деньги. Поэтому я дверь открывать не буду. " 
Т. е. он вставляет ключ в замок входной двери изнутри и снаружи не открыть. 
Так уже было. 
Насколько реально его привлечь к ответственности? 
Участковый говорит - это гражданско-правовые отношения, полиция не вмешивается. 
Конечно, дверь они ломать не станут. 
И что можно сделать? 
 
Люди, отвечайте по делу!

Анастасия Соболева · Accepted Answer

Обращаться ПИСЬМЕННО.. . каждый раз фиксировать факт чинения препятствий в пользовании.. . принудительно вскрывать и предъявлять убытки через СУД :-( Муторно, но действенно.. . 
Наймите АДВОКАТА.. . его услуги придётся оплатить, но потом суд взыщет с соседа!! ! 
Думаю, когда Вы продемонстрируете серьёзность намерений, сосед уступит :-) 
Удачи...

Наталья Бурыгина · Answer

ст. 246 ГК РФ " Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности. п. 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. 
 
Это как раз Ваш случай. ту статью ЖК, которую Вы приводите - относится к единоличному собственнику. 
 добавлю конкретики: Ваш друг обязан получить разрешение от соседа по квартире на передачу третьему лицу. 
 
Обращаю внимание, что речь идет именно о собственности.

Александр Кметь · Answer

а ничего не поделаешь.... если только взламывать.. . 
 
можно иск о нечинении препятствий но толку.. . не будет же каждый раз приставов вызывать

Сергей Романченко · Answer

Ввиду недостижения консенсуса, при невозможности пользования совместным имуществом замки (а то, и двери) придется снять (одного раза хватает на два года) . вещи мгут храниться в комнате.