Андрей
С подготовки документов на жилой дом и земельный участок ( правоустанавливающие документы, кадастровые паспорта, свидетельства о гос. регистрации права собственности ) и поиска покупателя ! 
К нотариусу. Он всё скажет.
Возьмите свидетельство о собственности и паспорт и обратитесь в агенство по продаже недвижимости - это будет надёжнее, чем просто выкладывать обэявление. Хотя некоторые делают и так. К нотариусу идти не нужно.
С совета в агентстве недвижимости.