можно ли продать квартиру с жильцом?

Не получится! И не купит никто квартиру с обременением! Выписать можно только по решению суда! Попробуйте разделить счета! У моей знакомой былло такое с бывшим мужем алкашом, судов была куча, и ни фига! А так, если сын платить не будет, ЖЭУ на него подасть в суд!

Думаю что нельзя. И вообще, это последнее дело - выбрасывать сына на улицу. Разменивайте квартиру.

Если у сына нет пожизненного права проживания ( например, если он отказался участвовать в приватизации) , то продавайте. При этом в договоре должно быть указано. что на момент покупки в квартире зарегистрирован и проживает человек. В дальнейшем будущие собственники могут подать в суд на его выселение, т. к. он не является членом их семьи.

Можно. Продавайте. Согласие прописанного, пусть даже отказавшегося от приватизации, - не нужно.
Правда в цене потеряете...

Все тут какую-то ерунду пишут.. .

МОЖНО! МОЖНО!! !

Вопрос лишь в том, КТО КУПИТ квартиру с таким "подарочком"!?
Если найдете простачка - пожалуйста!
Но я бы не купил даже за полцены. Сынок Ваш явно имеет пожизненное право проживания (если нет - Вы давно выписали бы этого лоботряса через суд)..

Квартиру продай - сына в рабство...

Нет, торговля людьми - уголовное преступление.

Вы должны пояснить на каком основании стали собственником.
Если например в резалте приватизации стали собственником, и сын мог бы стать сособственником, но добровольно отказался, то он приобрел бессрочное право проживания и пользования этим жилым помещением. Это существенное обременение правами третьих лиц, и квартиру с таким обременением никто не купит, ибо даже с новым собственником Ваш сын будет иметь право проживания и пользования.
А вот если обстоятельства приобретения в собственность иные, то можете продавать. уведомив покупателя, что член семьи собственника проживает и зареген.
Продавать будете дешевле, потому что новому собственнику придется реш. суда выселять члена семьи бывшего собственника. Это удовольствие не для всякого покупателя.

Легко продадите при снижении цены минимум на 25% от рыночной потому что новому владельцу придется нелегко

Можно. Просто за квартиры, в которых кто-то зарегистрирован, меньше дают, потому что новому собственнику придется самому выселять в судебном порядке, а это расходы

Можно....