[ такая ситуация. Допустим квартира в собственности больше трех лет но владеют ее два человека. потом один умирает а другой через год решил квартиру продать. Будет ли он в этом случае платить подоходный налог7если не ошибаюсь с первичной продажи квартиры налог не взымаеться7
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 25 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-298
Вопрос: Прошу разъяснить, правильно ли я поняла письмо Минфина РФ от 13.09.2010 года N 03-04-05/9-539 о том, что в случае продажи квартиры одним физическим лицом - налоговым резидентом, которому одна доля квартиры принадлежит на праве собственности более трех лет, а другая менее трех лет, в случае указания продавцом в договоре купли-продажи квартиры реальной (рыночной) цены, вся стоимость квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц?
Прошу ответить, так как одна половина квартиры принадлежит моей сестре по приватизации более трех лет, а вторая - по наследству, полученному недавно (менее трех лет) . И мы с ней ждем теперь трех лет со дня смерти ее мужа (наследодателя) , чтобы продать ее квартиру с указанием в договоре рыночной цены и купить взамен новую, поближе ко мне.
Правильно я понимаю, что нам можно не ждать, а произвести "мену" сейчас? И не платить налоги при этом?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что у налогоплательщика находилась в собственности 1/2 доли в праве собственности на квартиру более трех лет. В связи со смертью второго собственника (менее трех лет назад) налогоплательщик получил в порядке наследования 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру. Таким образом, налогоплательщик стал единственным собственником квартиры.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанным налогоплательщиком не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента С. В. Разгулин
по идее нет,надо уточнять у риелтора,я знаю только одно что после трех лет имея эту собственность налог не взимается.
говно ситуация :ССССС
тот кто жив каким образом получил вторую долю?по наследству? или он продает половину квартиры?
Налог не взимается с суммы до 1 млн. рублей, или если купите взамен этого жилья новое-по цене не ниже половины проданного.
что то ничего нет:?
⇢